2011年05月德州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月德州工业用地成交总况分析

2011年05月，德州成交用地总面积 1,155,361 平方米（约合 1,733亩）
· 工业用地面积为 118,621 平方米（约合178 亩），占总面积的10% ，环比下降 87.7 %；
· 成交金额共计142,044万元，其中工业用地金额1,211万元，占比0.85% ，环比下降 93.15 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 86.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	59,670	50.3%	71.37%	573	47.3%	71.36%	1	25%	持平
夏津县	48,345	40.76%	-	436	35.93%	-	1	25%	-
禹城市	6,104	5.15%	-98.95%	130	10.74%	-98.74%	1	25%	-94.74%
齐河县	4,502	3.8%	-95.28%	73	6.03%	-96.93%	1	25%	-75%

图1 德州工业用地成交总况

二、2011年05月德州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年05月德州工业用地市场交易分析

三、2011年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县、夏津县、禹城市、齐河县成交宗数最多。同时，临邑县、夏津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、夏津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁津县、禹城市、齐河县热度有所降低。

图3 2011年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临邑县成交金额最高，高达 573万元。全市成交总金额较上月下降 93.15%呈现波动状态。

图4 2011年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禹城市成交均价最高，达到 14 万元/亩，夏津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东远征石油设备有限公司竞得，为573万元；而禹城市科兴化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为89.5亩，位于华兴路南段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临邑县	华兴路南段西侧	573	6	89.5	山东远征石油设备有限公司
2	夏津县	新胜店镇前霍庄村北、省道315线以东	435	6	72.52	夏津县秦发禽业发展有限公司
3	禹城市	禹王街北侧、大禹学院东侧	130	14	9.16	禹城市科兴化工有限公司
4	齐河县	华焦路以西、308国道南、棉厂路以东	73	11	6.75	齐河康友机械制造有限公司（新公司暂定名称）