2011年05月山东工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月山东工业用地成交总况分析

2011年05月，山东成交用地总面积 26,714,542 平方米（约合 40,072亩）
· 工业用地面积为 17,283,375 平方米（约合25,925 亩），占总面积的65% ，环比增长 54.06 %；
· 成交金额共计2,325,861万元，其中工业用地金额375,980万元，占比16.17% ，环比增长 67.08 %；
· 成交土地789宗,其中工业用地463宗，占总宗数的58.68% ，环比增长 29.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,483,690	14.37%	72.77%	51,251	13.63%	73.12%	95	20.52%	126.19%
威海	1,522,419	8.81%	195.72%	39,214	10.43%	231.89%	57	12.31%	128%
烟台	1,911,703	11.06%	280.86%	59,168	15.74%	567.99%	55	11.88%	161.9%
临沂	1,204,958	6.97%	43.21%	21,860	5.81%	23.91%	52	11.23%	23.81%
潍坊	2,899,763	16.78%	53.35%	69,597	18.51%	42.17%	50	10.8%	4.17%
聊城	443,954	2.57%	-54.59%	4,739	1.26%	-66.09%	26	5.62%	-33.33%
东营	2,010,665	11.63%	-	26,101	6.94%	-	24	5.18%	-
滨州	589,214	3.41%	-56.55%	13,593	3.62%	-41.08%	22	4.75%	-40.54%
淄博	390,253	2.26%	87.05%	8,903	2.37%	44.15%	19	4.1%	90%
菏泽	1,304,836	7.55%	516.07%	22,216	5.91%	524.18%	13	2.81%	160%
济南	666,866	3.86%	100.27%	14,049	3.74%	256.12%	12	2.59%	100%
日照	773,021	4.47%	-0.85%	19,157	5.1%	36.83%	10	2.16%	-50%
枣庄	502,691	2.91%	152.94%	14,750	3.92%	244.63%	9	1.94%	800%
泰安	205,587	1.19%	-28.73%	3,484	0.93%	-52.13%	8	1.73%	33.33%
济宁	255,137	1.48%	-64.26%	6,691	1.78%	-52.84%	7	1.51%	-73.08%
德州	118,621	0.69%	-87.7%	1,211	0.32%	-93.15%	4	0.86%	-86.21%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年05月山东工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2011年05月山东工业用地市场交易分析

三、2011年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、威海、临沂、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、威海、日照、临沂、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济宁、泰安、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2011年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 69,596万元。全市成交总金额较上月增长 67.08%呈现波动状态。

图4 2011年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 21 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被歌尔声学股份有限公司竞得，为13,797万元；而山东天鹅棉业机械股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年05月面积最大的地块为700.02亩，位于寿光市侯镇新海路以北、大地路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	梨园街以南、潍安路以西地块	13797	30	459.9	歌尔声学股份有限公司
2	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、大地路以西	9101	13	700.02	山东昊华轮胎有限公司
3	烟台	经济开发区龙口港西	7550	15	503.35	山东龙海煤炭配送有限公司
4	烟台	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	7228	31	230.63	烟台卧龙园区发展有限公司
5	潍坊	寿光市潘曲路以南、黄海路以西、农圣街以北	7097	26	275.76	寿光美伦纸业有限责任公司
6	烟台	经济开发区龙口港西	6851	15	456.71	山东龙海煤炭配送有限公司
7	菏泽	菜园集乡东台寺、李屯、东李寨行政村	6831	14	495	山东润泽化工有限公司
8	菏泽	菜园集乡东李寨、李屯行政村	6752	14	489.31	山东润泽化工有限公司
9	烟台	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	6251	31	198.6	烟台东南实业有限公司
10	日照	杭州路西、深圳路北地块	5270	18	299.49	山东五征汽车科技有限公司
11	济南	天桥区药山办事处大魏家庄	5077	41	125.14	山东天鹅棉业机械股份有限公司
12	枣庄	枣庄市峄城区榴园镇王庄村和濠沟村	4985	16	316.61	山东丰源轮胎制造股份有限公司
13	东营	东营港港北一路以北、港西一路以东地块	4176	7	614.29	东营市赫邦化工有限公司
14	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、新华西路以东	4175	13	321.11	寿光市运通物流有限公司
15	潍坊	青州经济开发区昭德北路东侧，巴黎路南侧。	4097	19	216.36	山东青州天容食品有限公司
16	青岛	泊里镇董家口港区内，尧头村北侧	4014	31	129.9	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
17	济宁	三兴路北，大学科技园西	3950	22	177.36	山东衡远新能源科技有限公司
18	枣庄	光明路南侧、复元三路东侧	3862	23	171.11	山东科旺电子有限公司
19	威海	石岛管理区尚书路北	3596	17	215.32	荣成中磊石材有限公司
20	日照	东港区河山镇204国道东、岔路口村南地块	3515	14	251	日照富凯木业有限公司
21	临沂	兰山区枣沟头镇琅琊庄村地块	3358	17	199.84	临沂市永安钢结构有限公司
22	滨州	博城五路东首南侧	3326	19	175.05	山东华鲁伟业新板材有限公司
23	东营	胜利工业园南二路以北、西六路以东地块	3317	15	217.84	山东科瑞机械制造有限公司
24	潍坊	昌邑市区规划都昌路以西、南苑西街南侧	3270	19	172.1	山东同大海岛新材料股份有限公司
25	烟台	芝罘区只楚工业园区内，冰轮路以东、蓝烟铁路以西地块	3082	28	111.85	烟台东海薄板有限公司
26	青岛	泊里镇董家口港区内，棋子湾村北、伊家圈南	3070	31	100	青岛华俊投资集团有限公司
27	日照	山海路北、菏泽路东地块	3050	15	200.4	日照龙泰汽车工业有限公司
28	青岛	九龙镇纬六路北、规划路东侧	3025	11	270	青岛齐星铁塔有限公司
29	烟台	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	2851	30	94.14	烟台卧龙园区发展有限公司
30	烟台	芝罘区卧龙园区内，港城西大街以南，通世路以东地块	2736	30	90.53	烟台黄务实业有限公司
31	威海	经区滨海大道南、5路西地块一	2725	19	141.93	豪顿华工程有限公司
32	潍坊	寿光市羊口镇长江路以东、渤海路以南	2639	13	210.51	山东兄弟科技股份有限公司
33	烟台	经济开发区龙口港西	2551	15	170.06	龙口港集团有限公司
34	济南	钢城经济开发分区卞家泉村土地以南，以西	2505	11	223.22	莱芜义和锻压有限公司
35	威海	高区初村产业园A-12-07地块	2399	19	124.29	威海东兴电子有限公司
36	菏泽	郓城县随官屯镇	2373	8	316.39	菏泽富海能源发展有限公司
37	烟台	招远市天府路东、横掌周家村南	2332	27	85.77	烟台春雨置业有限公司
38	青岛	青岛出口加工区环胶州湾高速公路南侧、一号泄洪沟东侧	2262	18	122.92	青岛哈工太阳能股份有限公司
39	青岛	胶西镇西外环路北、规划路南侧	2240	11	200	金红叶纸业（青岛）有限公司
40	青岛	龙泉镇烟青一级路以西、石泉一路以南、二号路以东	2181	13	170	青岛海誉车辆机械有限公司
41	烟台	芝罘区卧龙园区内，通世南路以东、劳教所以北、东和新城以南地块	2173	28	78.83	烟台宏伟置业有限公司
42	潍坊	寿光市羊口镇岷江路以东、黄海路以北	2121	13	169.17	寿光市永泰建材有限公司
43	东营	广饶县滨海高效生态产业区拟建友谊路以南，万凝路以北	2110	8	272.32	山东万圣博科技股份有限公司
44	滨州	挺进路以南、渤海二十三路以西地块	2070	29	72.19	滨州市鑫肽生物科技有限公司
45	烟台	芝罘区卧龙园区内，马山路以南、勤河以东地块	2060	28	72.8	烟台裕弘物流有限公司
46	潍坊	寿光市羊口镇船舶路以东、滨海大道以南	2038	13	162.59	山东寿光永通塑业有限公司
47	临沂	平邑镇红泉村西山，新枣公路西侧	2005	16	126.07	平邑中联水泥有限公司
48	威海	高区初村产业园A-01-06地块	1991	19	103.18	威海远航科技发展股份有限公司
49	潍坊	寿光市羊口镇船舶路以西、中新路以北	1988	13	158.59	山东寿光隆鼎石油装备有限公司
50	威海	高区初村产业园A-01-05地块	1931	19	100.03	威海中复西港船艇有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国13.08% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与江苏、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年05月全国工业用地成交详情

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