2011年05月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月泰安工业用地成交总况分析

2011年05月，泰安成交用地总面积 716,692 平方米（约合 1,075亩）
· 工业用地面积为 205,587 平方米（约合308 亩），占总面积的29% ，环比下降 28.73 %；
· 成交金额共计108,829万元，其中工业用地金额3,484万元，占比3.2% ，环比下降 52.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	189,730	92.29%	848.65%	3,033	87.05%	868.89%	7	87.5%	600%
新泰市	15,857	7.71%	-	452	12.95%	-	1	12.5%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年05月泰安工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在肥城市与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年05月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年05月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2011年05月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 3,033万元。全市成交总金额较上月下降 52.13%呈现下降状态。

图4 2011年05月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新泰市成交均价最高，达到 19 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年05月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒基钢铁有限公司竞得，为945万元；而山东康瑞金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2011年05月面积最大的地块为70亩，位于肥城市高新技术开发区内，创业路以南，康汇大街以东，白云山大街以西，康王西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	肥城市高新技术开发区内，创业路以南，康汇大街以东，白云山大街以西，康王西路以北	945	14	70	山东恒基钢铁有限公司
2	肥城市	安庄镇驻地规划区内，济微公路以东，肥城宏伟建材有限公司以北。	733	11	67.89	肥城三英纤维工业有限公司
3	肥城市	仪阳镇园区内，泰肥一级路以北，朝阳路以南，原山东东圣机械有限公司用地。	575	10	58.41	山东德方纳米科技有限公司
4	新泰市	新泰经济开发区	451	19	23.79	山东康瑞金属制品有限公司
5	肥城市	孙伯镇驻地规划区内，泰东路以西，创联食品科技有限公司以东。	275	8	35.47	肥城春雷机械制造有限公司
6	肥城市	泰肥一级路南，仪阳镇仪阳村道路以北，仪阳派出所以西。	181	13	13.69	山东泰峰达建设有限公司
7	肥城市	王庄镇驻地规划区内，郭演路以南，和美酿造厂以东。	165	9	18.2	肥城王庄泰山机械厂
8	肥城市	仪阳镇驻地规划区内，泰西大街以东，市绿源果蔬公司以北，泰龙橡胶制品有限公司以东	159	8	20.94	肥城泰龙橡胶制品有限公司