2019年06月德州工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月德州工业用地成交总况分析

2019年06月，德州成交用地总面积 704,696 平方米（约合 1,057亩）
· 工业用地面积为 522,413 平方米（约合784 亩），占总面积的74% ，环比下降 57.04 %；
· 成交金额共计68,729万元，其中工业用地金额11,319万元，占比16.47% ，环比下降 55.47 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地24宗，占总宗数的70.59% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	173,921	33.29%	-63.34%	5,813	51.35%	-59.67%	11	45.83%	-56%
陵城区	114,736	21.96%	-	1,924	17%	-	7	29.17%	-
临邑县	153,151	29.32%	284.42%	2,279	20.13%	371.26%	2	8.33%	持平
平原县	35,424	6.78%	-	524	4.62%	-	2	8.33%	-
庆云县	38,486	7.37%	-25.98%	655	5.78%	2.44%	1	4.17%	持平
夏津县	6,697	1.28%	-82.04%	127	1.12%	-82.03%	1	4.17%	持平

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年06月德州工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2019年06月德州工业用地市场交易分析

三、2019年06月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 8 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、平原县、陵城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、平原县、庆云县、陵城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、夏津县、齐河县热度有所降低。

图3 2019年06月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年06月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 5,812万元。全市成交总金额较上月下降 55.47%呈现波动状态。

图4 2019年06月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 22 万元/亩，平原县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年06月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东莱钢永锋钢铁有限公司竞得，为2,297万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2019年06月面积最大的地块为129.73亩，位于林子镇龙岗大街以南、旭日路以西、超凡大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐河县	308国道以南、名嘉西路以东	2297	29	79.83	山东莱钢永锋钢铁有限公司
2	临邑县	林子镇龙岗大街以南、旭日路以西、超凡大街以北	1479	11	129.73	山东旭日石墨新材料科技有限公司
3	齐河县	名嘉中路以东、园区北路以南	864	19	44.45	山东不系舟物联科技有限公司
4	临邑县	龙岗大街以北、旭日路以西	800	8	100	德州科顺建筑材料有限公司
5	陵城区	马颊河路以北、陵边路以西	777	10	80.33	德州兴豪皮业有限公司
6	齐河县	308国道以南、名嘉西路以东	745	29	25.88	山东莱钢永锋钢铁有限公司
7	庆云县	东岳大街以东、天庆科技以南	654	11	57.73	山东诠道科技有限公司
8	齐河县	表白寺镇建邦大道以西、青银高速以北	491	17	28.17	山东大宇软件开发有限公司
9	平原县	三义街以北、复兴北路以东	414	10	39.83	山东博得互联医疗科技有限公司
10	齐河县	华店镇团结路以西、国道308以南	345	17	19.8	山东从瀚建筑材料有限公司
11	陵城区	北环路以北、绿源街以西	293	13	23.05	德州广鑫铁塔制造有限公司
12	齐河县	表白寺镇建邦大道以东、创业一路以北	262	17	15	山东源发家具有限公司
13	齐河县	表白寺镇建邦大道以东、创业一路以北	262	17	15	山东铭邦塑料制品有限公司
14	陵城区	陵州路以南、西环路以西	260	14	18	山东中昊控股集团有限公司
15	陵城区	马颊河路以北、陵边路以西	183	10	18.28	德州兴隆皮革制品有限公司
16	陵城区	东环路以东、厌次河以北	173	14	12.63	德州市陵城区金都电子有限公司
17	齐河县	华店镇华店老村址以北、华焦路以西	152	17	8.73	山东通益电气设备有限公司
18	齐河县	安头乡以东、安表路以北	150	15	10	山东汉尼建材有限公司
19	陵城区	马颊河路以南、扶丰街以西	131	11	12.08	山东丽驰新能源汽车有限公司
20	齐河县	表白寺镇建邦大道以西、创业一路以北	128	17	7.35	山东创领润滑科技有限公司
21	夏津县	西环路以东、崔公街以南、银城路以北	127	13	10.04	山东圣源绿色食品科技有限公司
22	齐河县	华店镇团结路以西、国道308以南	116	17	6.66	齐河县强壮商贸有限公司
23	平原县	张华镇工业路以南、秀华路以西	109	8	13.3	山东运河种业有限公司
24	陵城区	田园路以北、丁雨路以东	106	14	7.73	德州富华生态科技有限公司