2013年03月德州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月德州工业用地成交总况分析

2013年03月，德州成交用地总面积 1,137,509 平方米（约合 1,706亩）
· 工业用地面积为 506,344 平方米（约合760 亩），占总面积的45% ，环比增长 659.51 %；
· 成交金额共计74,402万元，其中工业用地金额7,857万元，占比10.56% ，环比增长 1108.77 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德城区	204,863	40.46%	-	4,846	61.68%	-	4	57.14%	-
临邑县	62,861	12.41%	-5.71%	613	7.8%	-5.71%	2	28.57%	100%
武城县	238,620	47.13%	-	2,399	30.52%	-	1	14.29%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2013年03月德州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武城县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年03月德州工业用地市场交易分析

三、2013年03月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德城区成交宗数最多，这也是德城区近12月以来第 1 次成为德州成交土地最多地区。同时，武城县、德城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武城县、德城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县热度有所降低。

图3 2013年03月德州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德城区成交金额最高，高达 4,846万元。全市成交总金额较上月增长 1108.77%呈现波动状态。

图4 2013年03月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月德州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玲珑集团德州科贸有限公司竞得，为2,398万元；而昇兴（山东）包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年03月面积最大的地块为357.93亩，位于德商路西、北方街南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武城县	德商路西、北方街南	2398	7	357.93	玲珑集团德州科贸有限公司
2	德城区	德州经济技术开发区天衢路以北，经四路以西	1712	15	112.8	山东新恒基石油装备有限公司
3	德城区	德州经济技术开发区利尔康路以南，胡庄村以东，乐翰焊材公司以东以西	1430	16	87.48	德州金瑞商贸有限公司
4	德城区	德州经济技术开发区纬九路以北，经二路以东，迪米特电气公司用地以南	1091	17	63.99	昇兴（山东）包装有限公司
5	德城区	德州经济技术开发区枣林齐路以南，精通光缆公司用地以西	613	14	43.02	德州天霸金属制造有限公司
6	临邑县	花园大街东段路北	418	7	64.29	临邑永大门窗幕墙有限公司
7	临邑县	花园大街东段路北	195	7	30	临邑永大门窗幕墙有限公司