2020年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月烟台工业用地成交总况分析

2020年01月，烟台成交用地总面积 1,165,767 平方米（约合 1,749亩）
· 工业用地面积为 156,990 平方米（约合235 亩），占总面积的13% ，环比下降 79.79 %；
· 成交金额共计581,812万元，其中工业用地金额3,931万元，占比0.68% ，环比下降 88.98 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱阳市	105,113	66.96%	-	2,857	72.68%	-	3	33.33%	-
龙口市	2,525	1.61%	-	65	1.65%	-	3	33.33%	-
海阳市	39,568	25.2%	-47.38%	772	19.64%	-47.34%	2	22.22%	100%
栖霞市	9,784	6.23%	-	237	6.03%	-	1	11.11%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年01月烟台工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱阳市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2020年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱阳市、龙口市成交宗数最多。同时，栖霞市、莱阳市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、莱阳市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、莱州市热度有所降低。

图3 2020年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱阳市成交金额最高，高达 2,857万元。全市成交总金额较上月下降 88.98%呈现波动状态。

图4 2020年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱阳市成交均价最高，达到 18 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱阳市裕铭环保科技有限公司竞得，为1,676万元；而莱阳市春帆漆业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年01月面积最大的地块为91.65亩，位于海河路西、莱山路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱阳市	海河路西、莱山路南	1676	18	91.65	莱阳市裕铭环保科技有限公司
2	莱阳市	长江路西、峨嵋路南	935	19	50.18	莱阳市春帆漆业有限责任公司
3	海阳市	里店镇邵伯村南	390	13	29.99	中国石油化工股份有限公司青岛安全工程研究院
4	海阳市	二十里店镇中兴大道南	382	13	29.36	海阳聚力新型建材有限公司
5	莱阳市	莱穴路东、左家夼村西	246	16	15.84	莱阳市西秋建材有限公司
6	栖霞市	翠屏街道南石岔村	237	16	14.68	栖霞市运德物流运输有限公司
7	龙口市	北马南河南、中大线西	30	17	1.78	山东澳兴绝缘材料有限公司
8	龙口市	北马南河南、中大线西	27	17	1.55	山东澳兴绝缘材料有限公司
9	龙口市	北马南河南、中大线西	8	17	0.46	山东澳兴绝缘材料有限公司