2018年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月烟台工业用地成交总况分析

2018年01月，烟台成交用地总面积 660,552 平方米（约合 991亩）
· 工业用地面积为 223,405 平方米（约合335 亩），占总面积的34% ，环比下降 11.99 %；
· 成交金额共计185,453万元，其中工业用地金额7,751万元，占比4.18% ，环比增长 11.75 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	64,708	28.96%	-49.24%	1,872	24.15%	-47.77%	6	42.86%	-25%
莱州市	43,679	19.55%	-	1,652	21.31%	-	4	28.57%	-
莱山区	80,903	36.21%	-	3,249	41.92%	-	2	14.29%	-
招远市	33,065	14.8%	-	954	12.31%	-	1	7.14%	-
栖霞市	1,051	0.47%	-98.69%	25	0.31%	-98.76%	1	7.14%	-50%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2018年01月烟台工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且莱山区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2018年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、莱山区、莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、莱山区、莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区热度有所降低。

图3 2018年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2018年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱山区成交金额最高，高达 3,249万元。全市成交总金额较上月增长 11.75%呈现波动状态。

图4 2018年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2018年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台同和住宅工业科技有限公司竞得，为2,352万元；而莱州市瑞海矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2018年01月面积最大的地块为88.86亩，位于莱山经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱山区	莱山经济开发区	2352	26	88.86	烟台同和住宅工业科技有限公司
2	招远市	金龙路以东、祁格庄村北	954	19	49.6	山东招和环保建材有限责任公司
3	莱州市	位于莱州市沙河镇东郑村、高疃村	906	31	28.79	张鲁东
4	莱山区	海澜路西、纬五路北	897	28	32.5	艾多美（中国）有限公司
5	福山区	开发区深圳大街以南A-29小区	864	19	44.34	烟台鸿立精密仪器有限公司
6	莱州市	位于莱州市三山岛街道新合村	382	33	11.73	莱州市瑞海矿业有限公司
7	福山区	开发区珠海大街以北的A-29小区	335	19	17.22	烟台市新欧汇包装材料有限公司
8	福山区	开发区A-29小区	270	19	14.51	烟台爱迪特自动化设备有限公司
9	莱州市	位于莱州市平里店镇淳于村	217	14	15	井毅
10	福山区	开发区香港路以东的A-40小区	184	20	9.42	烟台德尔自控技术有限公司
11	福山区	开发区A-46小区	177	19	9.37	烟台于氏堂红木家具有限公司
12	莱州市	位于莱州市郭家店镇蒋家疃村	147	15	10	张珈玮
13	福山区	开发区A-42小区	42	19	2.21	烟台星辉航空液压有限公司
14	栖霞市	寺口镇政府驻地	24	15	1.58	刘腾飞