2017年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月烟台工业用地成交总况分析

2017年04月，烟台成交用地总面积 321,333 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 119,158 平方米（约合179 亩），占总面积的37% ，环比下降 31.71 %；
· 成交金额共计40,107万元，其中工业用地金额2,592万元，占比6.46% ，环比下降 45.98 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蓬莱市	23,386	19.63%	-	492	18.98%	-	2	50%	-
莱州市	85,590	71.83%	541.93%	1,926	74.3%	511.95%	1	25%	持平
栖霞市	10,182	8.54%	-	174	6.71%	-	1	25%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年04月烟台工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莱州市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬莱市成交宗数最多，这也是蓬莱市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、莱州市、蓬莱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、莱州市、蓬莱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区热度有所降低。

图3 2017年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱州市成交金额最高，高达 1,926万元。全市成交总金额较上月下降 45.98%呈现波动状态。

图4 2017年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱州市成交均价最高，达到 15 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电莱州发电有限公司竞得，为1,926万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为128.38亩，位于位于莱州市金城镇原家村、海北咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱州市	位于莱州市金城镇原家村、海北咀村	1926	15	128.38	华电莱州发电有限公司
2	蓬莱市	北沟镇海润路西	282	14	20.08	蓬莱市北沟城镇综合开发有限公司
3	蓬莱市	北沟镇明福东路北	210	14	15	蓬莱市昌宏染业有限公司
4	栖霞市	栖霞市唐家泊镇后野村	174	11	15.27	烟台玉益果蔬食品有限公司