2018年08月烟台工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月烟台工业用地成交总况分析

2018年08月，烟台成交用地总面积 856,013 平方米（约合 1,284亩）
· 工业用地面积为 154,847 平方米（约合232 亩），占总面积的18% ，环比下降 75.97 %；
· 成交金额共计170,413万元，其中工业用地金额4,628万元，占比2.72% ，环比下降 73.47 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 54.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	8,468	5.47%	-29.44%	251	5.42%	-31.23%	4	36.36%	100%
栖霞市	5,729	3.7%	-80.08%	132	2.85%	-80.31%	2	18.18%	持平
海阳市	53,417	34.5%	-56.41%	1,042	22.52%	-56.44%	1	9.09%	-66.67%
莱山区	47,965	30.98%	-	1,890	40.84%	-	1	9.09%	-
福山区	18,098	11.69%	-94.9%	516	11.15%	-94.86%	1	9.09%	-87.5%
莱州市	13,223	8.54%	-60.91%	480	10.37%	-65.19%	1	9.09%	-50%
龙口市	7,949	5.13%	-81.35%	317	6.85%	-78.78%	1	9.09%	-50%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2018年08月烟台工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海阳市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年08月烟台工业用地市场交易分析

三、2018年08月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，莱山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市、牟平区、福山区、龙口市、栖霞市、莱州市热度有所降低。

图3 2018年08月烟台工业用地成交宗数分析

四、2018年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱山区成交金额最高，高达 1,890万元。全市成交总金额较上月下降 73.47%呈现下降状态。

图4 2018年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 27 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月烟台各地区土地成交均价分布

五、2018年08月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台中宠食品股份有限公司竞得，为1,890万元；而胡翠芬竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2018年08月面积最大的地块为80.12亩，位于开发区温州街南、重庆路东、上海路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱山区	莱山街道办事处	1890	26	71.95	烟台中宠食品股份有限公司
2	海阳市	开发区温州街南、重庆路东、上海路西	1042	13	80.12	烟台天矗建材有限公司
3	福山区	开发区C-31小区	516	19	27.15	华恩电力科技有限公司
4	莱州市	位于虎头崖镇滕哥坡子村	480	24	19.83	韩玲玲
5	龙口市	264省道南侧、裕东机械厂东	317	27	11.92	胡翠芬
6	牟平区	高陵镇玉河庄村南、牟乳公路东	115	19	6	烟台顺天意农业发展有限公司
7	栖霞市	栖霞市西城镇任留店村	85	14	6.07	宋晓鹏
8	牟平区	莒格庄镇张皮村南	55	20	2.81	烟台京玺农业发展有限公司
9	栖霞市	栖霞市臧家庄镇燕地村	47	18	2.52	烟台文冠商贸有限责任公司
10	牟平区	武宁街道王丛曲村西北、牟乳公路东（地块二）	45	21	2.17	烟台金邦农业有限公司
11	牟平区	武宁街道王丛曲村西北、牟乳公路东（地块一）	36	21	1.72	烟台金邦农业有限公司