2016年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月烟台工业用地成交总况分析

2016年04月，烟台成交用地总面积 1,729,816 平方米（约合 2,595亩）
· 工业用地面积为 1,204,265 平方米（约合1,806 亩），占总面积的70% ，环比增长 305.26 %；
· 成交金额共计103,851万元，其中工业用地金额29,842万元，占比28.74% ，环比增长 322.57 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地37宗，占总宗数的64.91% ，环比增长 76.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	598,452	49.69%	483.79%	16,086	53.9%	489.23%	14	37.84%	250%
栖霞市	348,482	28.94%	-	7,010	23.49%	-	11	29.73%	-
莱阳市	215,939	17.93%	-	5,144	17.24%	-	11	29.73%	-
莱山区	41,392	3.44%	-	1,602	5.37%	-	1	2.7%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2016年04月烟台工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2016年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 6 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、福山区、莱山区、莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、福山区、莱山区、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蓬莱市、龙口市热度有所降低。

图3 2016年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2016年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 16,086万元。全市成交总金额较上月增长 322.57%呈现波动状态。

图4 2016年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2016年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为6,199万元；而烟台恒泰油田科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年04月面积最大的地块为353.25亩，位于开发区太原路以西的C-46小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区太原路以西的C-46小区	6199	18	353.25	万华化学集团股份有限公司
2	莱阳市	长江路西、香山路南	2525	17	152.77	山东盛华科技创业园有限公司
3	栖霞市	栖霞市臧家庄镇水道观村	2513	12	203.71	栖霞市白洋河工业园建设服务有限公司
4	栖霞市	栖霞市臧家庄镇燕地村、朱家村	1965	16	124.35	烟台裕达再生资源有限公司
5	福山区	茅山路以南、卦山路以北、福泉路以西	1834	18	99.99	烟台鑫汇包装有限公司
6	莱山区	学府西路北、规划路东	1602	26	62.09	烟台恒泰油田科技开发有限公司
7	福山区	卦山路以北、规划路以东	1500	18	81.79	烟台鑫汇包装有限公司
8	福山区	开发区重庆大街以南、西宁路以西的C-29小区	1394	18	78.7	海虹老人涂料(烟台)有限公司
9	福山区	开发区深圳大街以南的A-46小区	917	18	49.79	山东舒朗电子商务有限公司
10	福山区	开发区太原路以西的C-46小区	882	18	50.09	万华化学集团股份有限公司
11	栖霞市	栖霞市臧家庄镇小潘家村	701	13	53.63	栖霞长裕玻璃有限公司
12	福山区	开发区长江路以北、宁波路以西的A-18小区	618	20	31.57	乐金显示(烟台)有限公司
13	福山区	空港工业园内城际铁路东侧	554	18	30.21	山东联合众生医药有限公司
14	莱阳市	龙旺庄街道办事处鹿格庄村西	510	15	34.17	烟台润蚨祥油封有限公司
15	福山区	开发区重庆大街以南、西宁路以西的C-29小区	510	18	28.89	烟台腾辉化工有限公司
16	福山区	开发区重庆大街以南、大季家河以西的C-28小区	489	18	27.65	烟台恒辉化工有限公司
17	莱阳市	柏林庄办事处叶家庄村东、小莱路北	487	16	30.15	莱阳市粮食收储管理中心
18	栖霞市	栖霞市桃村镇方格庄村	453	14	32.51	烟台索坤日用玻璃有限公司
19	福山区	开发区重庆大街以南、西宁路以西的C-29小区	422	18	23.86	烟台万霖新材料有限公司
20	莱阳市	长江路北	361	16	22.21	莱阳鼎力机械制造有限公司
21	莱阳市	海河路西、小莱路南	337	16	20.59	山东东汽农业装备有限公司
22	福山区	深圳大街以南、规划路以东	330	18	18.05	烟台市沃太迪汽车零部件有限公司
23	栖霞市	栖霞市臧家庄镇前泥都、大北桥、泗水村	329	13	25.95	烟台柳鑫新材料科技有限公司
24	栖霞市	栖霞市观里镇乔家村	303	11	27.34	烟台市博士达果蔬有限公司
25	福山区	空港工业园内、青荣城际铁路以东、GTD-1	303	18	16.52	烟台市信宏光伏科技有限公司
26	莱阳市	长江路北	295	16	18.12	山东克耐特油封有限公司
27	莱阳市	羊郡镇南羊郡村东	253	12	21.23	烟台鲁海海洋生物科技开发有限公司
28	栖霞市	栖霞市臧家庄镇吴家村、泉水西店村	229	12	18.8	栖霞市金田果蔬有限公司
29	栖霞市	栖霞市臧家庄镇臧家庄村	195	16	12.42	烟台寰塑包装有限公司
30	莱阳市	海河路西、小莱路南	156	17	9.42	山东东汽农业装备有限公司
31	福山区	奇泉路以西、怡诚仓储有限公司以南	134	18	7.32	烟台阳铭运业有限公司
32	栖霞市	栖霞市臧家庄镇燕地村	127	16	8.02	栖霞恒丰机械有限公司
33	栖霞市	栖霞市臧家庄镇吴家村、泉水西店村	101	12	8.26	栖霞市金田果蔬有限公司
34	栖霞市	栖霞市臧家庄镇吴家村	94	12	7.72	栖霞市金田果蔬有限公司
35	莱阳市	山前店镇万柳村北	83	12	7	烟台水石谷旅游装备有限公司
36	莱阳市	长江路东、昆山路南	69	17	4.14	烟台奥佳鞋业有限公司
37	莱阳市	长江路北、小莱路南	68	17	4.11	烟台多维机器人自动化有限公司