2015年10月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月烟台工业用地成交总况分析

2015年10月，烟台成交用地总面积 1,184,209 平方米（约合 1,776亩）
· 工业用地面积为 628,074 平方米（约合942 亩），占总面积的53% ，环比下降 4.56 %；
· 成交金额共计80,606万元，其中工业用地金额17,467万元，占比21.67% ，环比增长 0.59 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地28宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福山区	386,134	61.48%	64.05%	10,560	60.46%	67.86%	14	50%	55.56%
栖霞市	84,145	13.4%	-32.2%	1,773	10.15%	-26.46%	6	21.43%	-14.29%
龙口市	94,795	15.09%	-	3,791	21.7%	-	5	17.86%	-
莱阳市	63,000	10.03%	-	1,343	7.69%	-	3	10.71%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年10月烟台工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年10月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年10月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福山区成交宗数最多，这也是福山区近12月以来第 7 次成为烟台成交土地最多地区。同时，福山区、莱阳市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福山区、莱阳市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市热度有所降低。

图3 2015年10月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 10,560万元。全市成交总金额较上月增长 0.59%呈现波动状态。

图4 2015年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 27 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年10月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华大化学(烟台)有限公司竞得，为2,504万元；而龙口鼎瑞汽车配件进出口有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年10月面积最大的地块为144.02亩，位于开发区兰州大街以北的C-54小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区兰州大街以北的C-54小区	2504	17	144.02	华大化学(烟台)有限公司
2	福山区	开发区深圳大街以南的A-28小区	1792	18	100	烟台通汇汽车物流有限公司
3	龙口市	兰高镇六号路北、泰兴路东	1420	27	53.23	龙口立和机械配件有限公司
4	福山区	开发区兰州大街以北、西宁路以西的C-54小区	1303	18	73.39	万华化学集团股份有限公司
5	龙口市	兰高镇六号路北、常兴路西	943	27	35.51	龙口中超装饰建材有限公司
6	福山区	开发区重庆大街以南、九曲河以北的C-33小区	933	18	52.03	万华化学集团股份有限公司
7	福山区	开发区珠海大街以北、澳门路以东的A-29小区	770	18	42.82	烟台海灵生物科技有限公司
8	栖霞市	翠屏街道南七里庄村	736	15	49.95	烟台核晶陶瓷新材料有限公司
9	栖霞市	臧家庄镇臧家庄村、大台村	570	14	42.09	栖霞宇佳复合材料有限公司
10	龙口市	兰高镇牟黄公路南、泰兴路西	520	27	19.27	龙口鼎瑞汽车配件进出口有限公司
11	莱阳市	龙旺庄街道办事处鹿格庄村西	520	15	35	烟台润蚨祥油封有限公司
12	福山区	开发区北京南路以南的A-54小区	503	22	22.43	烟台中升仕豪汽车销售服务有限公司
13	龙口市	兰高镇牟黄公路南、泰兴路东	491	27	18.5	龙口市祥瑞金属制品有限公司
14	福山区	开发区南京大街以南的B-41小区	481	18	27	怡睐恩(烟台)海洋生物科技有限公司
15	莱阳市	烟青一级路南、珠江路西	438	17	26.47	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
16	福山区	开发区重庆大街以南、九曲河以北的C-33小区	425	18	24.05	烟台万华金地包装有限公司
17	福山区	开发区北京南路以南的A-54小区	418	23	18.4	烟台中升丰田汽车销售服务有限公司
18	龙口市	兰高镇牟黄公路南、常兴路西	417	27	15.68	龙口市铭和线缆有限公司
19	福山区	开发区成都大街以南的C-9小区	389	18	22.22	烟台九目化学制品有限公司
20	莱阳市	烟青一级路南、山前店村北	385	12	33.03	山东孚嘉德饲料有限公司
21	福山区	开发区汕头大街以北、高压走廊以西的A-47小区	318	18	17.58	烟台中鼎汽车零部件有限公司
22	福山区	开发区兰州大街以北的C-54小区	270	18	15.05	烟台万华华胜气体有限公司
23	福山区	开发区北京南路以南的A-54小区	234	22	10.42	烟台富豪汽车销售服务有限公司
24	福山区	开发区北京南路以南的A-54小区	220	22	9.79	烟台中盛联合汽车销售服务有限公司
25	栖霞市	翠屏街道南富源村	205	14	15.16	栖霞市大力矿山机械有限公司
26	栖霞市	翠屏街道南富源村	195	14	14.24	栖霞市大力矿山机械有限公司
27	栖霞市	庄园街道南岩子口村	46	15	3.12	韩高凤
28	栖霞市	蛇窝泊镇牟家疃村	21	13	1.65	牟红光