2015年07月烟台工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月烟台工业用地成交总况分析

2015年07月，烟台成交用地总面积 1,152,528 平方米（约合 1,729亩）
· 工业用地面积为 242,957 平方米（约合364 亩），占总面积的21% ，环比下降 73.16 %；
· 成交金额共计98,144万元，其中工业用地金额8,381万元，占比8.54% ，环比下降 65.24 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.95% ，环比下降 69.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	131,550	54.15%	52.99%	4,099	48.91%	63.05%	7	53.85%	40%
莱山区	111,407	45.85%	-	4,282	51.09%	-	6	46.15%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2015年07月烟台工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在招远市与莱山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年07月烟台工业用地市场交易分析

三、2015年07月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市、莱山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市、莱山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势栖霞市、福山区热度有所降低。

图3 2015年07月烟台工业用地成交宗数分析

四、2015年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱山区成交金额最高，高达 4,282万元。全市成交总金额较上月下降 65.24%呈现波动状态。

图4 2015年07月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，招远市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月烟台各地区土地成交均价分布

五、2015年07月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东省医药集团东部物流有限公司竞得，为1,703万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年07月月面积最大的地块，为66.3亩，位于创新路南、经七路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱山区	创新路南、经七路西	1703	26	66.3	山东省医药集团东部物流有限公司
2	招远市	天府路西、沿河北路北	1194	25	47.75	山东金田铜业有限公司
3	招远市	天府路西、沿河北路北	1143	25	45.72	山东金田铜业有限公司
4	莱山区	海澜路东	787	26	30.82	烟台西电科大科技园有限公司
5	莱山区	经八路西、纬五路北	621	26	24.3	烟台赛春生物科技有限公司
6	招远市	金海路以东、观海一路以北	595	17	34.97	山东康泰实业有限公司
7	招远市	蚕庄镇东曲城村北、文三线北	539	17	32.1	烟台恒升机械铸造有限公司
8	莱山区	经三路东	446	26	17.37	烟台泰利汽车模具股份有限公司
9	莱山区	海澜路东	396	26	15.5	烟台西电科大科技园有限公司
10	招远市	金海路以东、观海一路以北	392	17	23.03	山东康泰实业有限公司
11	莱山区	经三路东	329	26	12.82	山东金源印刷有限公司
12	招远市	金岭镇寨里村西	148	17	8.8	烟台双塔食品股份有限公司
13	招远市	张星镇张东村南、龙水路东	88	18	4.96	招远市兴川机械有限公司