2017年02月烟台工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月烟台工业用地成交总况分析

2017年02月，烟台成交用地总面积 467,824 平方米（约合 702亩）
· 工业用地面积为 52,441 平方米（约合79 亩），占总面积的11% ，环比下降 16.1 %；
· 成交金额共计76,310万元，其中工业用地金额1,762万元，占比2.31% ，环比增长 3.22 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱山区	28,321	54.01%	-	1,113	63.17%	-	3	42.86%	-
龙口市	5,533	10.55%	-	194	11.01%	-	2	28.57%	-
栖霞市	13,557	25.85%	-	316	17.93%	-	1	14.29%	-
福山区	5,030	9.59%	-91.95%	139	7.89%	-91.86%	1	14.29%	持平

图1 烟台工业用地成交总况

二、2017年02月烟台工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱山区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年02月烟台工业用地市场交易分析

三、2017年02月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱山区成交宗数最多，这也是莱山区近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、莱山区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、莱山区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区热度有所降低。

图3 2017年02月烟台工业用地成交宗数分析

四、2017年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱山区成交金额最高，高达 1,113万元。全市成交总金额较上月增长 3.22%呈现波动状态。

图4 2017年02月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莱山区成交均价最高，达到 26 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月烟台各地区土地成交均价分布

五、2017年02月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台万泰建筑工程有限公司竞得，为523万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2017年02月面积最大的地块为20.34亩，位于栖霞市杨础镇杨家圈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莱山区	莱山经济开发区	523	26	19.94	烟台万泰建筑工程有限公司
2	莱山区	莱山经济开发区	438	26	16.71	烟台海城医疗器械有限公司
3	栖霞市	栖霞市杨础镇杨家圈村	316	16	20.34	山东拉古纳酒业有限公司
4	莱山区	莱山经济开发区	152	26	5.83	烟台通源机械工程设备有限公司
5	福山区	福东小项目园区内、东辅路以东	139	18	7.54	烟台裕农科技有限公司
6	龙口市	东莱街道小栾家疃	111	24	4.71	龙口市合兴塑业有限公司
7	龙口市	东江街道南智家村	83	23	3.59	于利祖