2014年10月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月烟台工业用地成交总况分析

2014年10月，烟台成交用地总面积 559,475 平方米（约合 839亩）
· 工业用地面积为 48,703 平方米（约合73 亩），占总面积的9% ，环比下降 83.82 %；
· 成交金额共计81,165万元，其中工业用地金额1,498万元，占比1.85% ，环比下降 84.02 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	48,704	100%	-	1,498	100%	-	3	100%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年10月烟台工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在招远市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年10月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，招远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；招远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，招远市成交金额最高，高达 1,498万元。全市成交总金额较上月下降 84.02%呈现下降状态。

图4 2014年10月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，招远市成交均价最高，达到 21 万元/亩，招远市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年10月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招远中合实业发展有限公司竞得，为1,368万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为65.52亩，位于膜天路以东、横掌路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	招远市	膜天路以东、横掌路以北	1368	21	65.52	招远中合实业发展有限公司
2	招远市	金海路以东、观海三路以北、工业一路以西	105	17	6.07	中矿金业股份有限公司
3	招远市	金海路以东、观海二路以南	25	17	1.47	中矿金业股份有限公司