2016年11月烟台工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月烟台工业用地成交总况分析

2016年11月，烟台成交用地总面积 479,358 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 108,202 平方米（约合162 亩），占总面积的23% ，环比下降 90 %；
· 成交金额共计72,651万元，其中工业用地金额3,573万元，占比4.92% ，环比下降 88.83 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙口市	63,067	58.29%	-75.9%	2,417	67.65%	-71.78%	3	60%	-70%
福山区	26,632	24.61%	-96.39%	730	20.43%	-96.39%	1	20%	-85.71%
莱州市	18,504	17.1%	-	426	11.91%	-	1	20%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2016年11月烟台工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙口市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年11月烟台工业用地市场交易分析

三、2016年11月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙口市成交宗数最多，这也是龙口市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，莱州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区、龙口市热度有所降低。

图3 2016年11月烟台工业用地成交宗数分析

四、2016年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙口市成交金额最高，高达 2,417万元。全市成交总金额较上月下降 88.83%呈现波动状态。

图4 2016年11月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 26 万元/亩，莱州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月烟台各地区土地成交均价分布

五、2016年11月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台成泰电气科技有限公司竞得，为1,022万元；而烟台兴隆压力容器制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年11月面积最大的地块为40亩，位于二号路北、宇安路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙口市	二号路北、宇安路东	1022	26	40	烟台成泰电气科技有限公司
2	龙口市	宇安路东、石黄路北	756	26	29.6	烟台纳维新材料股份有限公司
3	福山区	金山路以南、规划路以东	730	18	39.95	烟台世纪华通汽车部件有限公司
4	龙口市	东二路南、五迟路东	639	26	25	烟台兴隆压力容器制造有限公司
5	莱州市	位于莱州市平里店镇婴里村	426	15	27.76	山东悦龙橡塑有限公司