2014年01月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月烟台工业用地成交总况分析

2014年01月，烟台成交用地总面积 1,060,969 平方米（约合 1,591亩）
· 工业用地面积为 256,234 平方米（约合384 亩），占总面积的24% ，环比下降 88.55 %；
· 成交金额共计193,826万元，其中工业用地金额5,621万元，占比2.9% ，环比下降 90.58 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 89.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱州市	91,936	35.88%	49.59%	2,408	42.83%	82.08%	3	42.86%	-40%
福山区	30,680	11.97%	-92.65%	963	17.13%	-92.39%	2	28.57%	-89.47%
海阳市	100,936	39.39%	3543.52%	1,515	26.94%	3543.87%	1	14.29%	持平
龙口市	32,683	12.76%	-	736	13.09%	-	1	14.29%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年01月烟台工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海阳市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2014年01月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年01月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱州市成交宗数最多，这也是莱州市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，海阳市、莱州市、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海阳市、莱州市、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势招远市、福山区、莱阳市热度有所降低。

图3 2014年01月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱州市成交金额最高，高达 2,408万元。全市成交总金额较上月下降 90.58%呈现波动状态。

图4 2014年01月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 21 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年01月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国核工业二四建设有限公司竞得，为1,514万元；而烟台市超越汽车销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年01月面积最大的地块为151.4亩，位于开发区烟台街南、深圳街北、台湾路东、澳门路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海阳市	开发区烟台街南、深圳街北、台湾路东、澳门路西	1514	10	151.4	中国核工业二四建设有限公司
2	莱州市	云峰南路西、文运街南地块，位于云峰南路西、文运街南。	1248	18	70.13	山东贻德福投资置业有限公司
3	莱州市	文运街南、文昌南路东地块，位于文运街南、文昌南路东。	891	18	50.03	山东贻德福投资置业有限公司
4	龙口市	高新区高速路北、绿杰路东	736	15	49.02	绿杰股份有限公司
5	福山区	开发区九曲河以东、疏港西路以南	596	21	28.64	中国石油化工股份有限公司山东烟台石油分公司
6	福山区	开发区206国道南	367	21	17.38	烟台市超越汽车销售有限公司
7	莱州市	位于莱州市城港路街道河套村	269	15	17.74	莱州美奥工贸有限公司