2013年08月烟台工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月烟台工业用地成交总况分析

2013年08月，烟台成交用地总面积 2,278,881 平方米（约合 3,418亩）
· 工业用地面积为 1,506,890 平方米（约合2,260 亩），占总面积的66% ，环比增长 896.76 %；
· 成交金额共计132,489万元，其中工业用地金额38,296万元，占比28.91% ，环比增长 1066.81 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地46宗，占总宗数的49.46% ，环比增长 187.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙口市	708,277	47%	-	18,148	47.39%	-	15	32.61%	-
福山区	356,402	23.65%	-	9,216	24.07%	-	14	30.43%	-
栖霞市	70,945	4.71%	-	1,251	3.26%	-	6	13.04%	-
莱州市	28,417	1.89%	-79.61%	579	1.51%	-81.05%	4	8.7%	-73.33%
莱阳市	139,448	9.25%	-	3,138	8.19%	-	2	4.35%	-
海阳市	80,833	5.36%	-	970	2.53%	-	2	4.35%	-
牟平区	22,730	1.51%	-	601	1.57%	-	2	4.35%	-
芝罘区	99,839	6.63%	-	4,395	11.48%	-	1	2.17%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2013年08月烟台工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且龙口市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2013年08月烟台工业用地市场交易分析

三、2013年08月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙口市成交宗数最多，这也是龙口市近12月以来第 2 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、海阳市、牟平区、福山区、芝罘区、龙口市、莱阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、海阳市、牟平区、福山区、芝罘区、龙口市、莱阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱州市热度有所降低。

图3 2013年08月烟台工业用地成交宗数分析

四、2013年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙口市成交金额最高，高达 18,148万元。全市成交总金额较上月增长 1066.81%呈现波动状态。

图4 2013年08月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芝罘区成交均价最高，达到 29 万元/亩，海阳市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月烟台各地区土地成交均价分布

五、2013年08月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台安德水产有限公司竞得，为4,395万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2013年08月面积最大的地块为188.59亩，位于莱阳市富山路南、黄河路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芝罘区	芝罘区卧龙园区，勤河以东，河滨路以北	4395	29	149.76	烟台安德水产有限公司
2	龙口市	诸由观镇天尊埠屯村西北、206国道南	3630	20	182.67	龙口奥瑞金包装有限公司
3	龙口市	和平路北首西侧	2981	17	175.67	山东道恩钛业有限公司
4	莱阳市	莱阳市富山路南、黄河路东	2829	15	188.59	莱阳鸿达建工机械有限公司
5	福山区	回里镇204国道北，规划路西	2170	16	136.73	烟台通元投资有限公司
6	龙口市	诸由观镇唐家集村	2014	16	128.29	龙口市丛林铝合金汽车零部件有限公司
7	龙口市	振兴路北首东侧	1994	20	100	山东道恩高分子材料股份有限公司
8	福山区	开发区厦门大街以南、广州路以西的A-45小区	1851	22	84.9	麦特汽车服务股份有限公司
9	龙口市	诸由观镇唐家集村	1256	16	80	龙口市丛林铝合金汽车零部件有限公司
10	龙口市	和平路东侧	1232	17	72.55	道恩集团有限公司
11	龙口市	和平路北首东侧、疏港高速南	1102	17	64.93	道恩集团有限公司
12	福山区	中古路东，东岳实业北	1050	16	65.45	烟台万宝电子科技有限公司
13	海阳市	凤城街道海滨中路北、高尔夫东路西	868	8	108.49	北京中核东方控制系统工程公司
14	福山区	中古路东，规划路南	840	16	52.77	烟台昌隆运输有限责任公司
15	福山区	开发区太原路以东、重庆大街以北的C-43小区	775	21	37.5	富乐（烟台）新材料有限公司
16	龙口市	诸由观镇李程杨村西南	694	15	47.5	龙口市宏烨玻璃钢有限公司
17	龙口市	诸由观镇唐家集村	628	16	40	龙口市丛林铝合金汽车零部件有限公司
18	龙口市	诸由观镇李程杨村西南	587	15	40.16	龙口市宏烨经贸有限公司
19	龙口市	徐福街道唐家村	580	15	38.57	山东福尔股份有限公司
20	牟平区	武宁街道办事处牟乳公路西、王从曲村西	491	16	30	烟台和一电子有限公司
21	栖霞市	栖霞市桃村镇大庄村	466	12	38.87	烟台金驰聚氨脂有限公司
22	龙口市	和平路北首西侧	445	17	26.19	山东道恩钛业有限公司
23	龙口市	徐福街道儒林庄村	400	15	26.47	山东福尔股份有限公司
24	福山区	奇泉路西，义丰物流南	390	16	24.57	钟怡
25	栖霞市	栖霞市桃村镇西草埠村、桃村村	361	12	30.05	烟台呈达车辆配套有限公司
26	龙口市	新嘉街道中村村	340	16	21.92	龙口市奥龙工具厂
27	福山区	门楼工业园福桃路南A-1	330	16	20.45	烟台华旗金属制品有限公司
28	福山区	门楼工业园福桃路南A-2	320	16	19.94	烟台君易塑料包装有限公司
29	福山区	回里工业园规划路南，中盛制冷东	320	16	20	烟台鑫鹏源金属制品有限公司
30	莱阳市	莱阳市富山路北、珠江路西	309	15	20.59	烟台广宏汽车配件有限公司
31	福山区	门楼镇斗余片区冰轮路西，金裕丰路北A-3	290	16	17.81	唐倩
32	莱州市	金城镇石虎咀村、后坡村地块，位于莱州市金城镇石虎咀村、后坡村	278	13	21.06	王顺成
33	龙口市	诸由观镇后柞杨村	265	15	17.5	龙口联合化学有限公司
34	福山区	金裕丰路北A-2	250	16	15.63	烟台三巍机械配件制造有限公司
35	福山区	门楼镇斗余片区冰轮路西，规划路南A-2	230	16	14.19	刘秀萍
36	福山区	门楼工业园晨光路北A-3	210	16	13.23	烟台广顺绝缘制品有限公司
37	栖霞市	栖霞市桃村镇大庄村	206	12	17.14	烟台鸿庆包装材料有限公司
38	福山区	门楼镇斗余片区规划路南A-1	190	17	11.43	烟台市福山区城西有色金属铸造有限公司
39	莱州市	金城镇鲍李村地块，位于莱州市金城镇鲍李村	159	14	11.65	张丰德
40	牟平区	姜格庄街道办事处丽鹏公司院内	110	27	4.09	山东丽鹏股份有限公司
41	栖霞市	栖霞市桃村镇桃村村	104	12	8.63	烟台呈达车辆配套有限公司
42	海阳市	行村镇胶东海产品批发市场、青石路东、汪格庄北村	102	8	12.76	季杰博
43	莱州市	城港路街道海村地块，位于莱州市城港路街道海村	99	14	7.02	莱州坤丰格力科塑料制品有限公司
44	栖霞市	栖霞市观里镇观里村、慕家泊村	85	10	8.84	乔子麒
45	莱州市	金城镇后坡村地块，位于莱州市金城镇后坡村	42	14	2.9	莱州市莱索制品有限公司
46	栖霞市	栖霞市杨础镇杨础村	29	10	2.89	宋秀磊