一、2019年02月东营工业用地成交总况分析
2019年02月,
东营
成交用地总面积
329,328
平方米(约合
494亩)
·
工业用地面积为
226,619
平方米(约合340 亩)
,占总面积的69%
,环比
增长
149.82
%;
·
成交金额共计13,884万元,
其中工业用地金额4,408万元
,占比31.75%
,环比
增长
376.03
%;
·
成交土地16宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的62.5%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
垦利县 |
226,619 |
100% |
- |
4,408 |
100% |
- |
10 |
100% |
- |
图1 东营工业用地成交总况
二、2019年02月东营工业用地成交面积分析
2019年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在垦利县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且垦利县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2019年02月东营工业用地市场交易分析
三、2019年02月东营工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
垦利县
成交宗数最多
,这也是垦利县
近12月以来第
3
次成为
东营
成交土地最多地区
。同时,
垦利县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
垦利县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年02月东营工业用地成交宗数分析
四、2019年02月东营工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
垦利县
成交金额最高,高达
4,408万元
。
全市成交总金额较上月
增长
376.03%呈现波动状态
。
图4 2019年02月东营工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
垦利县
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
垦利县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年02月,东营成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东营市丰泰军粮供应有限责任公司竞得,为1,612万元;而垦利城市建设开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年02月面积最大的地块为115.04亩,位于兴隆街道办杜屋村土地以南、美辰北路以北、兴隆街道办五一村土地以东、山东万德福实业集团有限公司以西。
由图可知,东营工业用地成交面积位列
山东
第9位,
排名上升,
与枣庄、聊城在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
东营工业用地成交均价位列山东第13,排名上升与济宁、菏泽在同一梯队,地价水平相对较低。