2017年07月枣庄工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月枣庄工业用地成交总况分析

2017年07月，枣庄成交用地总面积 124,656 平方米（约合 187亩）
· 工业用地面积为 75,338 平方米（约合113 亩），占总面积的60% ，环比下降 59.6 %；
· 成交金额共计16,692万元，其中工业用地金额2,190万元，占比13.12% ，环比下降 53.37 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	61,374	81.46%	-63.18%	1,630	74.43%	-63.1%	2	66.67%	持平
市中区	13,964	18.54%	-	560	25.57%	-	1	33.33%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2017年07月枣庄工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在山亭区与市中区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山亭区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年07月枣庄工业用地市场交易分析

三、2017年07月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区成交宗数最多，这也是山亭区近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山亭区热度有所降低。

图3 2017年07月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2017年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山亭区成交金额最高，高达 1,630万元。全市成交总金额较上月下降 53.37%呈现波动状态。

图4 2017年07月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 27 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2017年07月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东千禧农牧发展有限公司竞得，为900万元；而枣庄市杰诺生物酶有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2017年07月面积最大的地块为50.69亩，位于西安路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山亭区	西安路西侧	900	18	50.69	山东千禧农牧发展有限公司
2	山亭区	青屏路北侧、西安路西侧、北一路南侧	730	18	41.37	郑建
3	市中区	市中区长江四路东侧、永安支流西侧、长江路南侧	560	27	20.95	枣庄市杰诺生物酶有限公司