2017年07月山东工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月山东工业用地成交总况分析

2017年07月，山东成交用地总面积 18,590,254 平方米（约合 27,885亩）
· 工业用地面积为 6,588,577 平方米（约合9,883 亩），占总面积的35% ，环比下降 34.68 %；
· 成交金额共计2,496,825万元，其中工业用地金额179,541万元，占比7.19% ，环比下降 28.62 %；
· 成交土地539宗,其中工业用地189宗，占总宗数的35.06% ，环比下降 7.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,198,585	18.19%	-20.23%	38,934	21.68%	-2.31%	29	15.34%	-3.33%
青岛	719,590	10.92%	-23.51%	25,748	14.34%	-8.67%	28	14.81%	55.56%
德州	1,246,216	18.91%	141.37%	23,495	13.09%	238.16%	22	11.64%	69.23%
济宁	204,298	3.1%	-62.55%	5,329	2.97%	-63.48%	15	7.94%	-63.41%
菏泽	477,378	7.25%	141.5%	10,215	5.69%	116.68%	13	6.88%	85.71%
威海	393,073	5.97%	17.22%	10,631	5.92%	14.37%	13	6.88%	8.33%
临沂	192,454	2.92%	-82.44%	4,180	2.33%	-79.56%	11	5.82%	-50%
济南	428,996	6.51%	-28.81%	12,427	6.92%	-34.24%	10	5.29%	-56.52%
东营	324,908	4.93%	141.8%	3,948	2.2%	61.08%	10	5.29%	100%
淄博	306,055	4.65%	8.28%	12,108	6.74%	10.82%	10	5.29%	25%
滨州	409,668	6.22%	4167.38%	12,883	7.18%	10725.87%	8	4.23%	700%
泰安	377,803	5.73%	-1.89%	11,819	6.58%	28.72%	6	3.17%	-45.45%
烟台	152,237	2.31%	-95.27%	4,178	2.33%	-94.58%	6	3.17%	20%
聊城	67,295	1.02%	1589.55%	1,126	0.63%	924.2%	4	2.12%	300%
枣庄	75,338	1.14%	-59.6%	2,190	1.22%	-53.37%	3	1.59%	持平
日照	14,687	0.22%	-88.28%	336	0.19%	-91.65%	1	0.53%	-80%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年07月山东工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且德州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2017年07月山东工业用地市场交易分析

三、2017年07月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 8 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、东营、威海、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、东营、泰安、威海、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂热度有所降低。

图3 2017年07月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年07月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 38,933万元。全市成交总金额较上月下降 28.62%呈现波动状态。

图4 2017年07月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，东营成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年07月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽江淮汽车集团股份有限公司山东分公司竞得，为6,802万元；而青岛海信智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2017年07月面积最大的地块为411.43亩，位于峱山经济发展区齐王路与市域新西环西北角，东邻市域新西环，西邻月山村耕地，南邻齐王路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	峱山经济发展区齐王路与市域新西环西北角，东邻市域新西环，西邻月山村耕地，南邻齐王路。	6802	17	411.43	安徽江淮汽车集团股份有限公司山东分公司
2	青岛	崂山区滨海大道以西、天水路以北	6612	68	97.25	青岛海信智能科技有限公司
3	泰安	该宗位于岱岳区满庄镇	6484	20	324.17	泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司
4	济南	新材料产业园35号地块	6400	40	160	济南中南置业有限公司
5	潍坊	长松路以西、规划古亭街以南	5800	29	200	潍坊嘉实长松科技产业园有限公司
6	滨州	滨州高新区高五路以东，新六路以北	4667	23	200	滨州高新城市建设有限公司
7	淄博	临淄区金山镇冯官路以东、临淄土地储备交易中心储备土地以北	4075	26	154.72	山东凯威尔新材料有限公司
8	德州	马颊河以北、汇双商贸以东	4031	15	268.74	德州市德达益远投资有限公司
9	德州	马颊河路以北、汇双商贸东侧	4031	15	268.74	德州市德达益远投资有限公司
10	淄博	临淄区金山镇冯官路以东、淄博汇能环保科技有限公司以南	3687	26	140	山东永浩新材料科技有限公司
11	潍坊	卧龙西街以北、腾飞路以东	3441	32	107.54	山东潍坊鲁中拖拉机有限公司
12	潍坊	民主街以南、月河路以西	3332	29	114.9	潍坊汉唐生物工程有限公司
13	青岛	即墨通济新经济区天山一路以西、邢家岭村以南、规划路以东、规划路以北B地块	3316	23	145.47	青岛中瑞通物流有限公司
14	德州	齐北路南侧	2855	11	266.01	山东金麒麟股份有限公司
15	威海	永祥路北、晏海路东	2815	17	165.57	荣成昊阳热电有限责任公司
16	滨州	高新街道。会仙四路北、东外环东	2789	25	112.75	山东创新金属科技有限公司
17	滨州	魏桥镇。魏码路南、南水北调输水渠西	2626	21	127.89	山东创辉新材料科技有限公司
18	菏泽	季庄村耕地、马山庄村耕地南侧，马山庄村耕地西侧，季庄村耕地、马山庄村耕地北侧，季庄村耕地东侧	2617	15	179.64	山东省雅尚名品家居有限公司
19	潍坊	工业三街以南、殷大路以西	2560	32	80	潍坊潍州城建投资有限公司
20	威海	临港区苘山镇李俚线北、中韩路东	2496	20	127.8	威海市捷泰电商产业园管理有限公司
21	菏泽	青菏路西侧，兴达路北侧	2443	14	176.03	山东斯递尔化工科技有限公司
22	德州	张集村南侧、315省道西侧	2426	15	161.71	德州市德达益远投资有限公司
23	德州	315省道西侧、张集村南侧	2426	15	161.71	德州市德达益远投资有限公司
24	泰安	高新区新凯南路以南、龙腾路以东	2200	22	100	泰安泰山基业开发建设有限公司
25	潍坊	诸城市密州街道大洼子村、东两河村、西两河村	2160	14	150	潍坊青特车桥有限公司
26	德州	田园路以南、西环路以西	2070	15	138.01	德州市德达益远投资有限公司
27	烟台	回里镇204国道以北	1958	18	108.37	中国邮政集团公司烟台市分公司
28	潍坊	寒亭区渤海路以西、东外环路以南	1915	15	127.7	潍坊嘉实孵化产业园有限公司
29	青岛	黄岛区204国道西、石寨山路南	1803	18	99.59	青岛中巩现代建设有限公司
30	淄博	淄博市张店区沣水镇昌国路以北、城东路以西	1762	28	63.65	山东义升环保设备有限公司
31	德州	富安街与兴业路交叉口西北角	1731	9	185.47	山东中谷淀粉糖有限公司
32	潍坊	寿光市古城街道安阳街以南、兴业路以东	1723	27	63.03	山东联盟化工股份有限公司
33	潍坊	工业三街以北、殷大路以西	1600	32	50	山东爱迪建材工业有限公司
34	济宁	南站镇骆庄村土地以南，光明路以西，吉江路以北，南站镇骆庄村土地、山东联兴能源有限公司（一期）以东	1567	18	87.08	汶上县开元矿产资源投资开发有限公司
35	威海	临港区草庙子镇开元东路南、温州路东	1490	20	75	马夸特开关（威海）有限公司
36	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	1435	23	61.15	青岛铁岭工贸有限公司
37	济南	商西路以东、新兴街以南	1361	11	123.7	济南华诚恒信节能环保科技有限公司
38	潍坊	峱山经济发展区齐王路与市域新西环交叉口西北角，东临市域新西环。	1341	17	81.1	青州市宏鑫新能源投资发展有限公司
39	济南	黄河大街北、银河路东、汇鑫路西	1323	16	80.95	济南智造小镇房地产开发有限公司
40	青岛	即墨北安街道办事处明水二路以东、大众一路以北、青石路以西	1301	29	45.37	青岛禹帆物流有限公司
41	泰安	高新区规划配天门大街以北、凤天路以西	1267	22	57.58	山东华岳文化出版科技产业园有限公司
42	烟台	水道镇206省道西、生木墅村东	1162	18	63.84	山东益生生物肥料科技有限公司
43	泰安	高新区规划道路以南、凤天路以西	1100	22	49.99	山东圣世安装有限公司
44	潍坊	寿光市上口镇东环路以东、九号路以南	1070	24	44.21	寿光市金盛源固废处理有限公司
45	菏泽	开发区岳程办事处，北邻327国道	1045	18	57.83	菏泽天宇新能源科技有限公司
46	临沂	河东区工业园	1002	20	50.1	国投山东临沂路桥发展有限责任公司
47	滨州	魏桥镇。台莱路西、创业大道南土地	971	21	47.27	山东元旺电工科技有限公司
48	潍坊	高新区新二街以北、新昌五路以西	969	25	38	山东华樾信息科技有限公司
49	青岛	即墨通济新经济区天山一路以西、邢家岭村以南、规划路以东、规划路以北A地块	965	25	37.87	青岛五行中通速递服务有限公司
50	青岛	平度市区柳州路西侧、规划太原路北侧	960	16	59.4	青岛富高科汽车配件有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国7.28% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与湖南、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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