2018年05月枣庄工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月枣庄工业用地成交总况分析

2018年05月，枣庄成交用地总面积 263,142 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 87,574 平方米（约合131 亩），占总面积的33% ，环比增长 567.69 %；
· 成交金额共计115,240万元，其中工业用地金额2,744万元，占比2.38% ，环比增长 622.11 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	59,208	67.61%	-	1,765	64.32%	-	2	66.67%	-
薛城区	28,366	32.39%	-	979	35.68%	-	1	33.33%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2018年05月枣庄工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2018年05月枣庄工业用地市场交易分析

三、2018年05月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 4 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2018年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 1,765万元。全市成交总金额较上月增长 622.11%呈现波动状态。

图4 2018年05月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2018年05月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东洪英工贸有限公司竞得，为1,093万元；而山东美锦机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年05月面积最大的地块为60亩，位于滨湖镇后辛安村、新奥能源物流港有限公司北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	滨湖镇后辛安村、新奥能源物流港有限公司北侧	1093	18	60	山东洪英工贸有限公司
2	薛城区	高新区枣曹路南侧、武夷山路西	979	23	42.55	山东畅谊机械设备有限公司
3	滕州市	经济开发区远大路北侧	672	23	28.81	山东美锦机械科技有限公司