2018年05月山东工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月山东工业用地成交总况分析

2018年05月，山东成交用地总面积 25,179,430 平方米（约合 37,769亩）
· 工业用地面积为 10,039,744 平方米（约合15,060 亩），占总面积的40% ，环比增长 76.68 %；
· 成交金额共计5,003,962万元，其中工业用地金额264,204万元，占比5.28% ，环比增长 80.04 %；
· 成交土地688宗,其中工业用地260宗，占总宗数的37.79% ，环比增长 48.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济南	1,246,557	12.42%	741.46%	35,363	13.38%	745.2%	39	15%	457.14%
潍坊	1,547,184	15.41%	228.3%	39,426	14.92%	144.85%	31	11.92%	19.23%
青岛	1,092,481	10.88%	115.89%	33,436	12.66%	105.71%	29	11.15%	61.11%
济宁	522,048	5.2%	87.52%	14,439	5.47%	105.32%	28	10.77%	133.33%
滨州	550,249	5.48%	-	14,213	5.38%	-	24	9.23%	-
烟台	2,173,432	21.65%	156.89%	62,117	23.51%	167.19%	18	6.92%	12.5%
临沂	497,693	4.96%	-40.5%	10,599	4.01%	-30.71%	16	6.15%	14.29%
聊城	422,639	4.21%	35.01%	9,800	3.71%	36.6%	14	5.38%	16.67%
德州	259,032	2.58%	-67.95%	4,784	1.81%	-68.79%	12	4.62%	-36.84%
威海	652,560	6.5%	641.05%	16,860	6.38%	679.86%	11	4.23%	57.14%
日照	348,384	3.47%	31.7%	7,748	2.93%	-3.07%	10	3.85%	11.11%
东营	339,523	3.38%	24.43%	4,604	1.74%	12.65%	8	3.08%	-11.11%
泰安	85,371	0.85%	-84.41%	2,922	1.11%	-82.22%	8	3.08%	-50%
菏泽	137,354	1.37%	681.44%	2,314	0.88%	560.93%	5	1.92%	400%
淄博	77,665	0.77%	-71.35%	2,841	1.08%	-73.52%	4	1.54%	-50%
枣庄	87,574	0.87%	567.69%	2,744	1.04%	622.11%	3	1.15%	200%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年05月山东工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年05月山东工业用地市场交易分析

三、2018年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济南成交宗数最多，这也是济南近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰安、日照、临沂、德州、淄博热度有所降低。

图3 2018年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 62,116万元。全市成交总金额较上月增长 80.04%呈现波动状态。

图4 2018年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 24 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得，为15,316万元；而莱州龙海运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年05月面积最大的地块为823.42亩，位于开发区C-46小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	开发区C-46小区	15316	19	823.42	万华化学集团股份有限公司
2	烟台	开发区开封路以西的C-58小区	13967	19	737.68	万华化学集团股份有限公司
3	威海	兴隆路东、荣乌高速北	11025	19	595.96	康得碳谷科技有限公司
4	潍坊	规划路以西、国有土地以南	9157	13	726.77	山东新和成维生素有限公司
5	烟台	开发区西至重庆大街、北至兰州大街、东至太原路的C-44小区	8230	19	428.6	万华化学集团股份有限公司
6	济南	经十东路以北、24米规划路以东、科创路南侧、35米规划路以西	5000	36	138.1	山东九州通医药有限公司
7	潍坊	潍坊综合保税区北区黄海二路以西、辽河西五街以南	4778	13	379.24	潍坊综合保税区投资发展有限公司
8	青岛	黄岛区港润大道以南、疏港一路以东	4611	31	146.53	中国石化青岛液化天然气有限责任公司
9	济宁	大安镇五圣堂村，益海路以南	4555	26	175.18	兖州传化公路港物流有限公司
10	烟台	开发区南至长沙大街、西至无锡路、东至北京中路的B-25小区	4544	19	240.81	山东玲珑橡胶科技有限公司
11	潍坊	寿光市侯镇新海路以北、疏港路以西	4342	19	231.75	山东昊华物流有限公司
12	济南	黄河大街北，大常村、小张村	4332	16	264.11	山东万园实业有限公司
13	青岛	莱西市钢构路北扬州路西地块一	4112	18	225.11	青岛置信家承城市建设发展有限公司
14	济南	西环路以西、新兴街以南	4006	17	233.07	济南济商资产运营有限公司
15	烟台	开发区北京北路以南、乌鲁木齐路以东、西宁路以西的C-24小区	3693	19	194.36	烟台宝能物流有限公司
16	青岛	城阳区棘洪滩街道204国道南、洪江河西	3610	24	153.39	青岛铁路客车卧铺制造厂有限公司
17	青岛	莱西市姜山镇经十八路西躬仁路南	3169	15	210.33	中铁中基（青岛）产业发展有限公司
18	聊城	凤凰工业园纬二路以南、孙堂干渠东	2930	20	150	山东瑞坤装配置建筑科技有限公司
19	青岛	黄岛区团结路东、七星河路南	2864	19	148	青岛思仪电子技术有限公司
20	烟台	位于莱州市三山岛街道天王庙村	2852	41	69.97	莱州龙海运输有限公司
21	潍坊	寿光市古城街道安阳街以南、特钢路以西	2827	30	94.23	山东寿光巨能特钢有限公司
22	济南	普集街道办事处胶济铁路以南，山东莹丰机械工程有限公司以西	2808	20	140.37	济南民昌新能源有限公司
23	潍坊	泰祥街以南、长松路以东	2610	29	90	潍坊雅洛实业有限公司
24	烟台	栖霞市桃村镇荆子埠村	2540	15	168.26	山东广发建材制品有限公司
25	烟台	栖霞市桃村镇荆子埠村	2540	15	168.26	山东广发建材制品有限公司
26	济南	回河街道冉家村、西街村	2460	16	150	山东汉方制药有限公司
27	烟台	开发区重庆大街以南、敦煌路以东的C-31小区	2315	19	122.27	烟台业林纺织科技有限公司
28	淄博	高青县台湾工业园，淄博飞源化工有限公司西	2105	25	84.2	淄博飞源化工有限公司
29	济南	平阴县东阿镇窑头村，谷城路南段西侧	2008	20	100	山东福牌阿胶股份有限公司
30	烟台	位于莱州市虎头崖镇西十里堡村	2004	24	82.57	韩月成
31	日照	莒县经济开发区锦程嘉苑社区	1937	15	127.59	山东方新食品有限公司
32	济南	孙村片区世纪大道以南，大正路以东，科创路以北	1900	36	53.09	济南普利思饮用水有限公司
33	青岛	胶州市胶北街道办事处山东道北侧、广东路西侧	1879	18	105.15	青岛加元润恒生物科技有限公司
34	滨州	滨北办事处梧桐九路以南、凤凰四路以西	1875	23	79.89	山东惠众财金建材科技有限公司
35	威海	文登经济开发区广州东路南、福海路西	1875	14	131.39	威海迪素制药有限公司
36	济南	朱江路以西、垂杨街以南	1800	15	121.3	莱芜市嬴城发展集团有限公司
37	潍坊	泰山东街北侧	1759	19	93.54	山东凌博机械有限公司
38	临沂	马头镇广源社区	1683	12	137.91	山东丝路云互联网产业发展有限公司
39	东营	河口区海防路以东、滨园路以北、经三路以西	1680	8	210	山东亚邦化工科技有限公司
40	临沂	郯城街道办事处西城社区	1666	16	106.51	山东康派中医药产业发展有限公司
41	济南	东阿镇邢沟村南	1600	20	79.33	2018-G022
42	日照	高泽镇东楼村、安子村、邱村	1581	16	100.05	山东弘丰资产经营集团有限公司
43	烟台	开发区拉萨大街以北、洛阳路以东的C-12小区	1497	19	79.89	山东宝源生物科技股份有限公司
44	青岛	城阳区夏庄街道成康路西侧、铁骑山路南侧	1495	24	62.3	青岛联东金帆实业有限公司
45	滨州	韩店镇。星宇路北、东王村西	1468	20	72.45	山东明航智能物流装备股份有限公司
46	滨州	韩店镇。星宇路北、东王村西	1468	20	72.45	山东明航智能物流装备股份有限公司
47	滨州	韩店镇。星宇路北、东王村西土地	1468	20	72.45	山东明航智能物流装备股份有限公司
48	滨州	韩店镇。星宇路北、东王村西土地	1468	20	72.45	山东明航智能物流装备股份有限公司
49	青岛	城阳区棘洪滩街道岙东北路以西、宏顺路以北	1340	22	60	青岛鸿森金属加工有限公司
50	潍坊	寒亭区北海工业园海林路以西、渤海大街以南	1324	13	105.08	潍坊滨城投资开发有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河南、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.87% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与福建、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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