2019年03月威海工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月威海工业用地成交总况分析

2019年03月，威海成交用地总面积 1,392,761 平方米（约合 2,089亩）
· 工业用地面积为 314,350 平方米（约合472 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计221,393万元，其中工业用地金额9,402万元，占比4.25%
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	278,031	88.45%	-	8,463	90%	-	5	55.56%	-
文登区	36,319	11.55%	-	940	10%	-	4	44.44%	-

图1 威海工业用地成交总况

二、2019年03月威海工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文登区与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年03月威海工业用地市场交易分析

三、2019年03月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 7 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区、环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月威海工业用地成交宗数分析

四、2019年03月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 8,462万元。

图4 2019年03月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 20 万元/亩，文登区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月威海各地区土地成交均价分布

五、2019年03月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东威高医疗装备股份有限公司竞得，为5,371万元；而威自然资工挂（环）字〔2019〕1-1号竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年03月面积最大的地块为267.62亩，位于临港区（草庙子镇）棋山路北、南京路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区（草庙子镇）棋山路北、南京路西	5371	20	267.62	山东威高医疗装备股份有限公司
2	环翠区	临港区（草庙子镇）江苏中路南、扬州路东	1642	20	81.57	威海临港新材料创新中心有限责任公司
3	环翠区	经区崮山镇皂埠路南、金诺路西地块二	778	22	36	威海恩腾光电科技有限公司
4	环翠区	临港区（草庙子镇）江苏东路南、台州路东	524	20	26.03	威海建设集团建恒建设投资有限公司
5	文登区	开发区堆金路西、温州路南	458	19	24.27	威海奥环机械设备有限公司
6	文登区	葛家镇德胜路北、东华路东	240	15	16.47	威海瑞雪空调制冷设备有限公司
7	环翠区	环翠区张村镇闽江街北、钱江街西	148	25	5.82	威自然资工挂（环）字〔2019〕1-1号
8	文登区	界石镇晒字村西、建国路北	143	16	8.69	威海昆嵛山天然矿泉水有限公司
9	文登区	开发区初张路西、厦门路北	98	19	5.05	文登唐潮环保设备加工厂