2012年04月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月枣庄工业用地成交总况分析

2012年04月，枣庄成交用地总面积 49,913 平方米（约合 75亩）
· 工业用地面积为 32,296 平方米（约合48 亩），占总面积的65% ，环比下降 74.55 %；
· 成交金额共计6,495万元，其中工业用地金额795万元，占比12.24% ，环比下降 76.13 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峄城区	19,092	59.12%	-	454	57.11%	-	1	50%	-
台儿庄区	13,204	40.88%	7.65%	341	42.89%	-22.5%	1	50%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年04月枣庄工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在台儿庄区与峄城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且峄城区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年04月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年04月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台儿庄区、峄城区成交宗数最多。同时，台儿庄区、峄城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台儿庄区热度有所降低。

图3 2012年04月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峄城区成交金额最高，高达 454万元。全市成交总金额较上月下降 76.13%呈现波动状态。

图4 2012年04月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台儿庄区成交均价最高，达到 17 万元/亩，峄城区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年04月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄市广发饲料有限公司竞得，为454万元；而山东丰元化学股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年04月面积最大的地块为28.64亩，位于峄城区榴园镇北刘庄村、206国道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	峄城区榴园镇北刘庄村、206国道西侧	454	16	28.64	枣庄市广发饲料有限公司
2	台儿庄区	广汇路南侧、广进路西侧	341	17	19.81	山东丰元化学股份有限公司