2012年04月山东工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月山东工业用地成交总况分析

2012年04月，山东成交用地总面积 22,171,460 平方米（约合 33,257亩）
· 工业用地面积为 12,544,406 平方米（约合18,817 亩），占总面积的57% ，环比增长 24.32 %；
· 成交金额共计2,122,936万元，其中工业用地金额252,099万元，占比11.88% ，环比增长 25.08 %；
· 成交土地634宗,其中工业用地356宗，占总宗数的56.15% ，环比增长 44.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,164,428	9.28%	-61.07%	22,027	8.74%	-62.64%	59	16.57%	73.53%
滨州	2,355,842	18.78%	848.59%	50,470	20.02%	637.71%	53	14.89%	2550%
东营	1,699,366	13.55%	637.55%	24,573	9.75%	662.9%	38	10.67%	280%
烟台	823,665	6.57%	220.11%	19,026	7.55%	199%	33	9.27%	73.68%
菏泽	949,402	7.57%	122.01%	14,336	5.69%	132.55%	27	7.58%	58.82%
威海	1,118,424	8.92%	44.8%	31,315	12.42%	62.77%	24	6.74%	-4%
济宁	760,052	6.06%	153.25%	21,381	8.48%	279.9%	23	6.46%	187.5%
济南	1,182,134	9.42%	60.49%	20,759	8.23%	9.46%	22	6.18%	83.33%
泰安	588,324	4.69%	23.52%	14,985	5.94%	64.75%	21	5.9%	31.25%
临沂	754,512	6.01%	-59.89%	14,144	5.61%	-58.59%	18	5.06%	-72.73%
德州	389,995	3.11%	-51.21%	4,699	1.86%	-66.95%	11	3.09%	22.22%
日照	385,222	3.07%	167.46%	7,849	3.11%	250.86%	10	2.81%	42.86%
青岛	262,019	2.09%	133.58%	5,099	2.02%	42.76%	10	2.81%	400%
聊城	73,149	0.58%	-87.13%	547	0.22%	-94.1%	3	0.84%	-72.73%
枣庄	32,296	0.26%	-74.55%	795	0.32%	-76.13%	2	0.56%	-71.43%
淄博	5,580	0.04%	-69.08%	99	0.04%	-65.68%	2	0.56%	持平

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年04月山东工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2012年04月山东工业用地市场交易分析

三、2012年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 8 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、东营、烟台、济宁、泰安、威海、日照、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、潍坊、临沂、德州、聊城热度有所降低。

图3 2012年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 50,470万元。全市成交总金额较上月增长 25.08%呈现上升状态。

图4 2012年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济宁成交均价最高，达到 19 万元/亩，聊城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海海鑫新材料有限公司竞得，为10,485万元；而济宁华亿新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2012年04月面积最大的地块为515.99亩，位于环翠区张村镇魏桥第二工业园东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威海	环翠区张村镇魏桥第二工业园东	10485	20	515.99	威海海鑫新材料有限公司
2	滨州	博兴经济开发区	8488	18	485.05	山东天宏新能源化工有限公司
3	滨州	博兴经济开发区	6132	18	350.39	山东雅美科技有限公司
4	济南	中国重汽专用车以东	5700	11	499.79	中国重汽集团济南商用车有限公司
5	烟台	国大路北、膜天路西	5450	20	276.62	山东招金集团招远黄金冶炼有限公司
6	滨州	韩店镇	5100	23	225	山东魏桥铝电有限公司
7	威海	环翠区羊亭镇威海成康家具北	3896	19	201.77	山东吉升昌机械设备制造有限公司
8	滨州	高新办、韩店镇、焦桥镇	3692	23	162.85	山东创新金属科技股份有限公司
9	威海	工业新区（草庙子镇）浙江路北、金华北路东	3262	19	168.82	威海金合轮胎有限公司
10	泰安	东都镇西都社区	3250	18	183.94	山东能源机械集团有限公司
11	烟台	招贤东路西，横三路南	2770	16	172.26	烟台荏原空调设备有限公司
12	济宁	任城经济开发区内，海川路东、山博路北	2718	19	143.43	山东方健广育堂制药有限公司
13	东营	南二路以南、东青高速以西	2640	17	159.03	东营维特置业有限公司
14	临沂	费县玉良庄村	2593	12	212.57	山东新时代药业有限公司
15	临沂	临沂经济技术开发区	2500	13	200	山东联塑科技实业有限公司
16	临沂	平邑县建设路南段路东	2475	27	90.03	山东美东生物科技有限公司
17	日照	潍坊路以北、莒安路以西	2419	12	199.84	山东圣运化工有限公司
18	滨州	博兴经济开发区	2400	16	150	山东京博石油化工有限公司
19	东营	利津县利十一路以北、利明路以东	2048	10	209.94	薛常明
20	日照	莒安路以东、淄博路以北、诸城路以南	1942	12	157.22	山东腾胜精细化工有限公司
21	滨州	青阳镇	1840	18	99.71	邹平县青龙山废旧综合利用有限公司
22	东营	胜坨镇北外环以南，合益路以西	1820	9	205.64	东辰控股集团有限公司
23	烟台	大柳行镇门楼村东侧	1793	13	143.4	山东金创金银冶炼有限公司
24	威海	环翠区桥头镇科创孵化器东	1789	19	93.03	威海泽瑞实业有限公司
25	潍坊	大沂路东侧、龙角街南侧	1777	14	126.92	山东矿机集团股份有限公司
26	威海	石岛管理区波通达机械制造公司东	1764	17	106.9	荣成波通达机械制造公司东
27	济宁	西外环西，恒丰路南	1760	21	82.48	山东艾柯夫采矿科技有限公司
28	济南	李福路以西，杜黄路以南	1750	12	144.09	山东兴水水利科技产业有限公司
29	济宁	西外环南延路西，岚济路路南	1709	21	80.1	邹城市龙腾实业发展有限公司
30	滨州	韩店镇	1700	23	75	山东魏桥铝电有限公司
31	日照	灵山路以西、罗山路交灵山路路口以西	1655	19	85.58	五莲弘丰置业有限公司
32	东营	利津县利七路以北，津六路以东	1654	12	137.66	山东华津植物蛋白有限公司
33	菏泽	北邻谢集镇三里庄村耕地，东邻北城办事处北郊村耕地、北城办事处北郊村建设用地，南邻北外环路，西邻北城办事处北郊村建设用地	1641	10	156.55	山东湖西王集团铸业有限公司
34	潍坊	朱刘街道309国道以北、元利路以东	1630	9	178.28	潍坊市元利化工有限公司
35	德州	陵县边临镇、陵边路东侧	1600	8	199.5	优麦化学（山东）有限公司
36	东营	河口区海宁路以西、规划道路以北、河王渠以南	1596	9	187	山东海螺型材有限责任公司
37	菏泽	北邻园艺办事处武圣庙村耕地、谢集镇九龙口村耕地、单县水利局坑塘水面，东邻谢集镇九龙口村耕地，南邻园艺办事处武圣庙村耕地、谢集镇九龙口村耕地，西邻道路.	1572	10	149.96	山东尚舜化工有限公司
38	济南	钢城经济开发区鸣翔大街以北、东田庄村以南、莱芜市金丰型钢有限公司以北	1570	11	140	莱芜金丰型钢股份有限公司
39	临沂	马头镇大圩沟西村	1560	8	200	山东阳煤恒通化工股份有限公司
40	济宁	西外环南延路西，岚济路路南	1489	21	69.79	邹城市龙腾实业发展有限公司
41	威海	成山镇西环路西通埠柳路北	1443	17	87.44	荣成锦江贸易有限公司
42	滨州	高新街道办事处驻地	1435	19	75.26	山东倍得塑业有限公司
43	菏泽	位于定陶县陈集镇辖区内朱集村。	1370	15	88.41	菏泽典王家具有限公司
44	济宁	经济开发区，北环城路以北	1300	22	60	兖州市环宇车轮有限公司
45	济宁	县城区北环路北，县技术监督局西	1292	31	42	济宁华亿新能源有限公司
46	泰安	新泰经济开发区	1285	20	65.36	泰山中联新泰水泥有限公司
47	滨州	沾化经济开发区恒业五路以南、富源三路以西	1264	15	82.44	山东中海精细化工有限公司
48	济宁	南龙河村土地	1217	18	68.88	邹城市万达煤炭机械制造有限责任公司
49	泰安	东平县工业开发区	1214	21	57.93	山东星光实业有限公司
50	泰安	谷里镇政府驻地	1214	13	96.31	泰山生力源集团玻璃有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国9.37% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与河北、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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