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2016年07月淄博工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月淄博工业用地成交总况分析

2016年07月, 淄博 成交用地总面积 417,291 平方米(约合 626亩)
· 工业用地面积为 318,703 平方米(约合478 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 176.93 %;
· 成交金额共计31,060万元, 其中工业用地金额10,653万元 ,占比34.3% ,环比 增长 152.56 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的41.18% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沂源县 120,413 37.78% - 2,675 25.11% - 3 42.86% -
张店区 146,917 46.1% 339.45% 6,024 56.55% 325.72% 1 14.29% 持平
淄川区 20,439 6.41% - 845 7.93% - 1 14.29% -
博山区 18,027 5.66% - 586 5.5% - 1 14.29% -
桓台县 12,910 4.05% 218.03% 523 4.91% 213.17% 1 14.29% 持平

图1 淄博工业用地成交总况

二、2016年07月淄博工业用地成交面积分析

2016年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且张店区土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2016年07月淄博工业用地市场交易分析

三、2016年07月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沂源县 成交宗数最多 ,这也是沂源县 近12月以来第 2 次成为 淄博 成交土地最多地区 。同时, 博山区、桓台县、沂源县、张店区、淄川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 博山区、桓台县、沂源县、张店区、淄川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 周村区热度有所降低。

图3 2016年07月淄博工业用地成交宗数分析

四、2016年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张店区 成交金额最高,高达 6,024万元 。 全市成交总金额较上月 增长 152.56%呈现波动状态 。

图4 2016年07月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淄川区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 沂源县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月淄博各地区土地成交均价分布

五、2016年07月淄博工业用地成交详情分析

由表可知,2016年07月,淄博成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山东国金汽车制造有限公司竞得,为6,024万元;而淄博鑫胜热电有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年07月面积最大的地块为220.38亩,位于淄博高新区宝山路以西、南岭南路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张店区 淄博高新区宝山路以西、南岭南路以南 6024 27 220.38 山东国金汽车制造有限公司
2 沂源县 沂源县华山路以南、青岛路以东 2400 15 160.01 瑞阳制药有限公司
3 淄川区 淄川区河道管理处以西,西关二社区农用地以北 845 28 30.66 淄博鑫胜热电有限公司
4 博山区 博山经济开发区北域城村 586 22 27.04 淄博华成泵业有限公司
5 桓台县 桓台县唐山镇工业路以西、前大王村段 523 27 19.36 山东东岳高分子材料有限公司
6 沂源县 沂源县燕崖镇河西村东 230 14 16.29 山东沂源乡村园食品有限公司
7 沂源县 沂源县东里镇韩旺二村东北 45 10 4.32 山东华联矿业股份有限公司

图6 淄博工业用地成交详情

六、淄博投资分析

由图可知,淄博工业用地成交面积位列 山东 第11位, 排名上升, 与菏泽、济南在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72016年07月山东工业用地成交详情

淄博工业用地成交均价位列山东第1,与枣庄、潍坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年07月山东工业用地成交详情

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