2019年07月济南工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月济南工业用地成交总况分析

2019年07月，济南成交用地总面积 2,270,287 平方米（约合 3,405亩）
· 工业用地面积为 995,237 平方米（约合1,493 亩），占总面积的44% ，环比下降 10.81 %；
· 成交金额共计684,704万元，其中工业用地金额44,456万元，占比6.49% ，环比下降 7.19 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地14宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	759,645	76.33%	43.05%	36,730	82.62%	31.99%	7	50%	-22.22%
章丘区	111,470	11.2%	-65.12%	4,216	9.48%	-65.96%	3	21.43%	50%
商河县	102,789	10.33%	-	2,827	6.36%	-	3	21.43%	-
济阳县	21,334	2.14%	-88.66%	683	1.54%	-86.9%	1	7.14%	-85.71%

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年07月济南工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年07月济南工业用地市场交易分析

三、2019年07月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，历城区、商河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、商河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县、章丘区热度有所降低。

图3 2019年07月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年07月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 36,730万元。全市成交总金额较上月下降 7.19%呈现平稳状态。

图4 2019年07月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 32 万元/亩，商河县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年07月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉芯集成电路制造（济南）有限公司竞得，为17,600万元；而济南正平自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年07月面积最大的地块为585.54亩，位于高新北区28号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	高新北区28号地块	17600	30	585.54	泉芯集成电路制造（济南）有限公司
2	历城区	高新北区32号地块	5200	34	151.04	济南高新临空经济区园区开发有限公司
3	历城区	高新北区30号地块	4300	34	125.22	山东高速临空物流发展有限公司
4	历城区	高新北区31号地块	4100	34	120.58	山东泉盈仓储物流有限公司
5	章丘区	经十东路以北,官庄收费站以西韩家村以北	3282	25	131.27	山东东辰瑞森新材料科技有限公司
6	历城区	航天大道以北，机场北路以东	2600	35	73.74	济南东信开发建设有限公司
7	历城区	高新北区37号地块	2100	34	61.71	济南综合保税区发展中心
8	商河县	山东商河经济开发区大岭路以西、科源街以南	1058	20	52.88	济南万兴达新材料科技有限公司
9	商河县	山东商河经济开发区大岭路以西、科源街以南	1058	20	52.88	济南万兴达新材料科技有限公司
10	历城区	科航路以南，29号路以西	830	38	21.64	济南正平自动化设备有限公司
11	商河县	张坊镇孔家村东北	711	15	48.42	山东润星机械有限公司
12	济阳县	工业北路北、马官寨村、五里堠居	683	21	32	山东金晔农法食品有限公司
13	章丘区	埠村街道太平村	470	27	17.39	山东迅风电子有限公司
14	章丘区	刁镇旧北村	464	25	18.54	济南圣泉集团股份有限公司