一、2019年04月济南工业用地成交总况分析
2019年04月,
济南
成交用地总面积
883,781
平方米(约合
1,326亩)
·
工业用地面积为
630,762
平方米(约合946 亩)
,占总面积的71%
,环比
下降
43.08
%;
·
成交金额共计81,365万元,
其中工业用地金额20,322万元
,占比24.98%
,环比
下降
61.53
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的55.32%
,环比
增长
62.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
济阳县 |
327,640 |
51.94% |
304.97% |
9,588 |
47.18% |
484.28% |
13 |
50% |
160% |
商河县 |
198,898 |
31.53% |
- |
4,468 |
21.99% |
- |
9 |
34.62% |
- |
平阴县 |
62,344 |
9.88% |
-85.58% |
3,506 |
17.25% |
-76.68% |
2 |
7.69% |
-66.67% |
历城区 |
41,880 |
6.64% |
-89.12% |
2,760 |
13.58% |
-86.17% |
2 |
7.69% |
持平 |
图1 济南工业用地成交总况
二、2019年04月济南工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且济阳县土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2019年04月济南工业用地市场交易分析
三、2019年04月济南工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
济阳县
成交宗数最多
,这也是济阳县
近12月以来第
3
次成为
济南
成交土地最多地区
。同时,
商河县、济阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
商河县、济阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
历城区、平阴县热度有所降低。
图3
2019年04月济南工业用地成交宗数分析
四、2019年04月济南工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
济阳县
成交金额最高,高达
9,588万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.53%呈现波动状态
。
图4 2019年04月济南工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
历城区
成交均价最高,达到
44
万元/亩,
商河县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南伊利乳业有限责任公司竞得,为3,206万元;而山东纽邦医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达59万元/亩;2019年04月面积最大的地块为125.64亩,位于济北开发区工业北路以南,龙海路以东。
由图可知,济南工业用地成交面积位列
山东
第5位,
排名下降,
与德州、临沂在同一梯队
,成交面积占全国0.62%
。
济南工业用地成交均价位列山东第4,与烟台、威海在同一梯队,地价水平相对较高。