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2019年04月济南工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月济南工业用地成交总况分析

2019年04月, 济南 成交用地总面积 883,781 平方米(约合 1,326亩)
· 工业用地面积为 630,762 平方米(约合946 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 43.08 %;
· 成交金额共计81,365万元, 其中工业用地金额20,322万元 ,占比24.98% ,环比 下降 61.53 %;
· 成交土地47宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的55.32% ,环比 增长 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
济阳县 327,640 51.94% 304.97% 9,588 47.18% 484.28% 13 50% 160%
商河县 198,898 31.53% - 4,468 21.99% - 9 34.62% -
平阴县 62,344 9.88% -85.58% 3,506 17.25% -76.68% 2 7.69% -66.67%
历城区 41,880 6.64% -89.12% 2,760 13.58% -86.17% 2 7.69% 持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年04月济南工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且济阳县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2019年04月济南工业用地市场交易分析

三、2019年04月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 济阳县 成交宗数最多 ,这也是济阳县 近12月以来第 3 次成为 济南 成交土地最多地区 。同时, 商河县、济阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 商河县、济阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 历城区、平阴县热度有所降低。

图3 2019年04月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年04月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 济阳县 成交金额最高,高达 9,588万元 。 全市成交总金额较上月 下降 61.53%呈现波动状态 。

图4 2019年04月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 历城区 成交均价最高,达到 44 万元/亩, 商河县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年04月济南工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,济南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被济南伊利乳业有限责任公司竞得,为3,206万元;而山东纽邦医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达59万元/亩;2019年04月面积最大的地块为125.64亩,位于济北开发区工业北路以南,龙海路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 平阴县 平阴县105国道以北,伊利奶业西侧 3206 41 78.52 济南伊利乳业有限责任公司
2 济阳县 济北开发区工业北路以南,龙海路以东 2673 21 125.64 济南中腾启航真空玻璃科技有限公司
3 历城区 世纪大道以南,科航路以北 1800 39 46.66 山东英盛生物技术有限公司
4 商河县 孙集镇张达子村以东 1800 15 120 山东宏铸机械制造有限公司
5 济阳县 澄波湖路西、光明街北 1655 22 73.88 山东真诺智能设备有限公司
6 济阳县 澄波湖路西、顺义街南 1268 23 55.12 济南轩锐智能科技有限公司
7 历城区 大正路以东,科创路以南 960 59 16.16 山东纽邦医疗科技有限公司
8 济阳县 济北开发区上好佳路以南、蔡家村 848 21 39.85 济南顶津食品有限公司
9 济阳县 济北开发区回河街道工业园区纵二路以西,冉家村、店子村 785 16 47.81 思飞(山东)新能源有限公司
10 商河县 殷巷镇王楼村东南、省道240线以西 747 15 50 山东东展建筑科技有限公司
11 济阳县 曲堤镇东街村 528 26 20 孟祥刚
12 商河县 殷巷镇王楼村东南、省道240线以西 411 15 27.49 济南朗威健康科技有限公司
13 济阳县 济北开发区店子村、席闫村 396 15 25.59 济南鲁桥工程检测有限公司
14 济阳县 垛石镇境内 385 13 29.05 济南诚通达路桥工程有限公司
15 平阴县 平阴县孝直镇南李庄村,盛威路以西 300 20 15 山东建昌机械有限公司
16 商河县 孙集镇相家村西南 300 15 20 济南金魁工程机械有限公司
17 商河县 孙集镇相家村西南 300 15 20 山东瑞拓鼓风机有限公司
18 商河县 孙集镇十里坞村以南 294 15 20 山东金达莱建筑机械有限公司
19 济阳县 济阳街道工业园区 287 14 20.44 济南永启若汐服装有限公司
20 济阳县 济阳街道工业园区 285 14 20.23 济南上华科技有限公司
21 济阳县 济阳街道工业园区 282 14 20.01 济南长兴工贸有限公司
22 商河县 山东商河经济开发区商中河以东、汇源街以南 254 15 16.59 山东神奇生物工程有限公司
23 商河县 孙集镇园里村西南 226 15 15 济南商能数控装备有限公司
24 济阳县 济阳街道工业园区 172 14 12.29 济南众诚液压机械有限公司
25 商河县 沙河镇尼杨村西北 136 15 9.26 济南尧工智能科技有限公司
26 济阳县 济北开发区冉家村 24 16 1.54 济南鲁桥工程检测有限公司

图6 济南工业用地成交详情

六、济南投资分析

由图可知,济南工业用地成交面积位列 山东 第5位, 排名下降, 与德州、临沂在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72019年04月山东工业用地成交详情

济南工业用地成交均价位列山东第4,与烟台、威海在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年04月山东工业用地成交详情

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