2019年01月济南工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月济南工业用地成交总况分析

2019年01月，济南成交用地总面积 2,174,741 平方米（约合 3,262亩）
· 工业用地面积为 895,109 平方米（约合1,343 亩），占总面积的41% ，环比增长 35.07 %；
· 成交金额共计585,402万元，其中工业用地金额31,935万元，占比5.46% ，环比下降 12.94 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.19% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	453,974	50.72%	-	13,183	41.28%	-	5	45.45%	-
济阳县	365,123	40.79%	-	14,242	44.6%	-	4	36.36%	-
历城区	76,012	8.49%	-85.09%	4,510	14.12%	-84.77%	2	18.18%	-60%
历下区	420,788	47.01%	167.72%	9,300	29.12%	191.54%	1	9.09%	-80%

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年01月济南工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年01月济南工业用地市场交易分析

三、2019年01月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、济阳县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、济阳县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区热度有所降低。

图3 2019年01月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年01月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 14,242万元。全市成交总金额较上月下降 12.94%呈现波动状态。

图4 2019年01月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 40 万元/亩，历下区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年01月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南创元乾通物流有限公司竞得，为9,380万元；而济南高新技术创业服务中心竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2019年01月面积最大的地块为631.18亩，位于珠海路以西、金安街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	先行区（崔寨片区张仙寨路南侧）1号地块	9380	35	267.98	济南创元乾通物流有限公司
2	章丘区	官庄街道办事处弓角湾村	9338	18	518.75	山东济钢环保新材料有限公司
3	历下区	珠海路以西、金安街以南	9300	15	631.18	山东能源重装集团莱芜装备制造有限公司
4	历城区	高新东区24号地块	4000	38	104.5	济南迪亚实业有限责任公司
5	济阳县	澄波湖路东、黄河大街北	2899	17	167.84	济南大河时代建设开发有限公司
6	济阳县	澄波湖路东、同德街北	1924	17	110.14	济南智造小镇房地产开发有限公司
7	章丘区	龙山街道办事处便家村以南，3号路以北	1625	24	67.71	山东东岳起重消防设备制造有限公司
8	章丘区	龙山街道办事处便家村以南，3号路以北	1440	24	60	济南威成汽车零部件有限公司
9	章丘区	龙山街道办事处便家村以南，3号路以北	540	24	22.5	山东金万盛汽车零部件有限公司
10	历城区	高新东区23号地块	510	54	9.52	济南高新技术创业服务中心
11	章丘区	曹范街道办北曹范村曹横路以东	240	20	12	山东蓝天航空发展有限公司
12	济阳县	澄波湖路东、界龙电子北	39	23	1.72	山东拓展智能装备制造有限公司