2019年11月济南工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月济南工业用地成交总况分析

2019年11月，济南成交用地总面积 358,703 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 51,699 平方米（约合78 亩），占总面积的14% ，环比下降 94.64 %；
· 成交金额共计37,156万元，其中工业用地金额1,410万元，占比3.79% ，环比下降 97.01 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 87.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阴县	38,401	74.28%	354.86%	1,104	78.3%	334.65%	4	80%	300%
商河县	13,299	25.72%	-	306	21.7%	-	1	20%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2019年11月济南工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在商河县与平阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平阴县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年11月济南工业用地市场交易分析

三、2019年11月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阴县成交宗数最多，这也是平阴县近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，商河县、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商河县、平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、天桥区热度有所降低。

图3 2019年11月济南工业用地成交宗数分析

四、2019年11月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阴县成交金额最高，高达 1,104万元。全市成交总金额较上月下降 97.01%呈现波动状态。

图4 2019年11月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阴县成交均价最高，达到 19 万元/亩，商河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月济南各地区土地成交均价分布

五、2019年11月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南富齐环保建材有限公司竞得，为716万元；而山东福地阿胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年11月面积最大的地块为35.5亩，位于平阴县东阿镇岱北路以北，谷城路以西，东阿国土所北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阴县	平阴县东阿镇岱北路以北，谷城路以西，东阿国土所北侧	716	20	35.5	济南富齐环保建材有限公司
2	商河县	山东商河经济开发区凯源街以北、和谐路以西	306	15	19.95	商河县城区产业投资开发有限公司
3	平阴县	平阴县孔村镇北孙庄村，科技一街以南	171	20	8.59	济南亿元塑业有限公司
4	平阴县	平阴县东阿镇220国道以北，于庄以南	132	14	9.47	济南顺兴食品有限公司
5	平阴县	平阴县东阿镇220国道以东，福胶酒业以南	85	21	4.04	山东福地阿胶有限公司