2018年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月烟台工业用地成交总况分析

2018年09月，烟台成交用地总面积 2,096,753 平方米（约合 3,145亩）
· 工业用地面积为 1,274,645 平方米（约合1,912 亩），占总面积的61% ，环比增长 723.17 %；
· 成交金额共计283,997万元，其中工业用地金额33,621万元，占比11.84% ，环比增长 626.49 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地15宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
招远市	604,980	47.46%	-	14,444	42.96%	-	6	40%	-
福山区	561,073	44.02%	3000.29%	15,878	47.23%	2977.13%	4	26.67%	300%
龙口市	95,940	7.53%	1106.94%	3,015	8.97%	851.1%	2	13.33%	100%
栖霞市	6,101	0.48%	6.49%	144	0.43%	8.57%	2	13.33%	持平
莱阳市	6,552	0.51%	-	141	0.42%	-	1	6.67%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2018年09月烟台工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且招远市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2018年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，招远市成交宗数最多，这也是招远市近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、福山区、莱阳市、龙口市、招远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、福山区、莱阳市、龙口市、招远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱山区热度有所降低。

图3 2018年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2018年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 15,878万元。全市成交总金额较上月增长 626.49%呈现波动状态。

图4 2018年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 21 万元/亩，莱阳市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2018年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中亚轮胎试验场有限公司竞得，为12,718万元；而龙口市五峰楼投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年09月面积最大的地块为808.31亩，位于辛庄镇张新路南、辛林路西、洼孙家东、蚕庄镇西原家北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	招远市	辛庄镇张新路南、辛林路西、洼孙家东、蚕庄镇西原家北	12718	16	808.31	山东中亚轮胎试验场有限公司
2	福山区	开发区C-46小区	9684	19	511.47	万华化学集团股份有限公司
3	福山区	回里镇城际铁路以东、规划路以北、以西	3350	19	178.81	烟台丰骏仓储有限公司
4	福山区	开发区C-58小区	2707	19	143.94	万华化学集团股份有限公司
5	龙口市	高新区石黄公路北、通海路东	2149	20	110	山东德晋新能源科技有限公司
6	龙口市	创业园一号路南、成泰电器东	866	26	33.91	龙口市五峰楼投资有限公司
7	招远市	玲珑镇南、黄水路东、柳家村北	631	18	35.3	山东玲珑酒业有限公司
8	招远市	辛庄镇张新路南、辛林路西、洼孙家东、蚕庄镇西原家北	600	16	38.24	山东中亚轮胎试验场有限公司
9	招远市	辛庄镇朱宋村西北、G206南侧	225	21	10.78	招远市重一工程有限公司
10	招远市	玲珑镇南、黄水路东、冯家村北	182	20	9.06	招远圣鑫矿山设备有限公司
11	莱阳市	莱高路北、姜疃镇政府驻地西	141	14	9.83	莱阳鲁花高端食用油有限公司
12	福山区	回里镇孔家庄村东北侧、蓝烟铁路以西	137	19	7.38	玖龙（中国）资源配送有限公司
13	栖霞市	栖霞市庙后镇前罗坡村	129	16	8.19	林志强
14	招远市	阜山镇南、观上陈家村北	88	15	5.77	王好宾
15	栖霞市	栖霞市寺口镇寺口村	15	15	0.96	栖霞市世荣商贸有限公司