2018年09月山东工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月山东工业用地成交总况分析

2018年09月，山东成交用地总面积 18,040,964 平方米（约合 27,061亩）
· 工业用地面积为 8,587,198 平方米（约合12,881 亩），占总面积的48% ，环比增长 1.6 %；
· 成交金额共计3,699,537万元，其中工业用地金额220,552万元，占比5.96% ，环比下降 17.14 %；
· 成交土地460宗,其中工业用地187宗，占总宗数的40.65% ，环比下降 28.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,424,238	16.59%	75.24%	32,134	14.57%	67.84%	32	17.11%	23.08%
潍坊	677,139	7.89%	-60.45%	19,177	8.69%	-68.88%	23	12.3%	-57.41%
德州	1,314,687	15.31%	84.51%	25,572	11.59%	55.22%	20	10.7%	-35.48%
菏泽	921,523	10.73%	91.37%	18,732	8.49%	71.82%	16	8.56%	100%
烟台	1,274,646	14.84%	723.17%	33,622	15.24%	626.49%	15	8.02%	36.36%
泰安	649,439	7.56%	236.05%	16,243	7.36%	178.46%	14	7.49%	40%
淄博	402,806	4.69%	386.99%	16,960	7.69%	441.68%	11	5.88%	175%
威海	423,359	4.93%	-11.89%	10,801	4.9%	-28.73%	10	5.35%	-47.37%
日照	381,904	4.45%	-73.59%	9,964	4.52%	-82.73%	8	4.28%	60%
聊城	342,325	3.99%	3961.28%	11,315	5.13%	5446.57%	8	4.28%	700%
青岛	227,009	2.64%	-70.67%	7,244	3.28%	-67.94%	7	3.74%	-78.79%
济南	175,047	2.04%	-73.26%	8,198	3.72%	-63.37%	7	3.74%	-56.25%
济宁	128,987	1.5%	-70.75%	3,370	1.53%	-75.44%	7	3.74%	-61.11%
枣庄	76,347	0.89%	-13.52%	2,213	1%	-13.05%	4	2.14%	持平
滨州	69,584	0.81%	-54.24%	1,755	0.8%	-68.08%	3	1.6%	-72.73%
东营	98,161	1.14%	-61.85%	3,257	1.48%	-29.85%	2	1.07%	-81.82%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年09月山东工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年09月山东工业用地市场交易分析

三、2018年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、烟台、泰安、临沂、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、烟台、泰安、临沂、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、东营、潍坊、济宁、威海、日照、滨州热度有所降低。

图3 2018年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 33,621万元。全市成交总金额较上月下降 17.14%呈现波动状态。

图4 2018年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 31 万元/亩，德州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东中亚轮胎试验场有限公司竞得，为12,718万元；而已成交，竞得人未知竞得的地块成交均价最高，达135万元/亩；2018年09月面积最大的地块为808.31亩，位于辛庄镇张新路南、辛林路西、洼孙家东、蚕庄镇西原家北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	辛庄镇张新路南、辛林路西、洼孙家东、蚕庄镇西原家北	12718	16	808.31	山东中亚轮胎试验场有限公司
2	烟台	开发区C-46小区	9684	19	511.47	万华化学集团股份有限公司
3	泰安	新泰市果都镇工业园区，泰和路以南，牛石路以西	7623	18	434.76	北汽国泰汽车有限公司
4	济南	槐荫区华润东路以西、天岳南路以北	4196	135	31.16	已成交，竞得人未知
5	临沂	位于河东区相公街道工业大道与文化路交汇处东北.东至青墩寺村用地,南至文化路,西至工业大道,北至横一路（规划）	4001	14	281.98	临沂市奥达建陶有限公司
6	淄博	临淄区齐鲁化学工业区纬二路以南、金三路以东	3875	40	96.39	淄博齐恒资产管理经营有限公司
7	德州	创业街以南	3800	12	313.91	三一城建住工（禹城）有限公司
8	淄博	临淄区锐阳路以北、翔晖路以西	3646	26	138.44	补天新材料技术有限公司
9	淄博	临淄区辛店街道毛托村境内、纬四南路以南	3390	27	127.74	山东守正农膜制造有限公司
10	烟台	回里镇城际铁路以东、规划路以北、以西	3350	19	178.81	烟台丰骏仓储有限公司
11	德州	位于德城区天衢街道办事处马厂村，北至马厂北路、东至马厂村、南至马厂路、西至凯盛晶华地块	3265	19	169.59	凯盛晶华玻璃有限公司
12	临沂	蒙山五路以东，经济开发区联合庄村土地范围内	3247	16	202.93	山东华耀汽车配件有限公司
13	聊城	黑龙江路北、金山路西	3008	25	120	聊城市华经高科建设开发有限公司
14	东营	史口镇博昌路以东、消防路以北	2986	23	129.83	东营德佑环保科技有限公司
15	青岛	即墨区蓝村镇南泉三城路以东、兴泉一路以西	2940	28	105.74	青岛中青杭萧绿色建筑科技有限公司
16	菏泽	高海路北侧，菜园集乡李屯行政村	2930	14	211.8	山东润泽化工有限公司
17	德州	齐众大道以北，永雅路以西	2798	14	199.28	齐河安博仓储有限公司
18	菏泽	菜园集乡李屯行政村、东台寺行政村	2770	14	199.99	山东润泽化工有限公司
19	临沂	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2748	12	238.93	沂南县城投园区建设有限公司
20	烟台	开发区C-58小区	2707	19	143.94	万华化学集团股份有限公司
21	潍坊	泰祥街以南、长松路以东	2610	29	90	潍坊雅洛实业有限公司
22	德州	振兴大道以东、老城延长线以南	2400	12	200	山东宝元硬质合金有限公司
23	日照	市北经济开发区龙河路以南、九仙山路以东	2370	16	150	山东五征集团有限公司
24	潍坊	坊子区规划路以南、山东阿齐食品有限公司以西	2370	21	112.86	山东中基食品有限公司
25	临沂	临沂临港经济开发区团林镇，四至为：东至锦绣二路，西至芦山东路，南至临沂玫德庚辰金属材料有限公司，北至埃沟二村用地	2353	12	199.44	玫德集团临沂有限公司
26	菏泽	昆仑山路西侧，山东省三利轮胎制造有限公司北侧	2217	14	155.65	山东省三利轮胎制造有限公司
27	威海	现代路北、龙海路东	2194	17	128.56	山东永固绿建科技有限公司
28	威海	南海新区现代路北、龙海路东	2194	17	128.56	山东永固绿建科技有限公司
29	烟台	高新区石黄公路北、通海路东	2149	20	110	山东德晋新能源科技有限公司
30	德州	富华街南侧、振兴大道西侧	2100	12	175.76	松果新能源汽车有限公司
31	菏泽	山东省三利轮胎制造有限公司南侧，昆仑山路西侧	2094	14	148.55	山东省三利轮胎制造有限公司
32	临沂	低丘缓坡项目区大庄镇金佛院村	2025	12	176.08	沂南县城投园区建设有限公司
33	德州	位于德城区天衢工业园小李路以南，德贤大街以西	2020	20	100	德州金盛铝业有限公司
34	临沂	位于兰山区临西十二路与育才路交汇西北，四至为：东至临西十二路，西至临沂华强地产开发有限公司，南至育才路，北至响河屯村用地。	2006	55	36.46	临沂华强地产开发有限公司
35	潍坊	坊子区八马路以南、山东坊子酒厂以东	2005	21	96.38	山东迈向新能源汽车有限公司
36	菏泽	菜园集乡东李寨、李屯行政村	1990	14	143.52	山东润泽化工有限公司
37	泰安	桃园镇肥梁路以南	1986	16	122.6	肥城宇希置业有限公司
38	聊城	松花江路南、武夷山路西	1949	26	74.94	山东聊城凯恩机械设备有限公司
39	聊城	黑龙江路南、武夷山路东	1923	25	76.68	山东芯力量汽车科技有限公司
40	德州	齐河县表白寺镇建邦大道以西，美安储运以北	1748	25	69.11	山东创领润滑科技有限公司
41	潍坊	寒亭区振兴路以西、金河街以北	1685	21	79.47	潍坊嘉实食品产业园有限公司
42	日照	县城迎宾路以南、四川路以东	1581	16	100	山东五征集团有限公司
43	德州	创业大道以北、东岳大街以西	1541	8	188.11	大国重器自动化设备（山东）股份有限公司
44	潍坊	珠江东四街以北、渤海路以西	1511	13	119.95	山东迈特莱斯金属表面科技有限公司
45	泰安	老城街道办事处环保路以北，泰安市中农嘉吉肥业有限公司以西	1499	17	86.65	肥城城投福源有色金属有限公司
46	淄博	国有建设用地已征地（鲁政土字[2015]869号）以东、（鲁政土字[2012]1850号）以北	1498	26	57.91	淄博中一产业创新孵化基地有限公司
47	泰安	安临站驻地规划区，济兖路以东，工业三路以北	1497	16	94.18	肥城市金海环保建材有限公司
48	日照	现代路以西、疏港高速以南	1490	18	83.65	山东省日照运总交通集团有限公司
49	淄博	淄川区胶王路以北、西环路以西	1454	29	49.99	山东日日顺新星物流有限公司
50	潍坊	峱山经济发展区桓公路与神旺路交叉口西北侧，西邻管仲路，北邻景公路	1444	17	87.33	青州市沧海开发建设有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与浙江、江西在同一梯队，成交面积占全国9.2% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与贵州、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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