2016年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月烟台工业用地成交总况分析

2016年09月，烟台成交用地总面积 962,577 平方米（约合 1,444亩）
· 工业用地面积为 636,942 平方米（约合955 亩），占总面积的66% ，环比增长 1920.24 %；
· 成交金额共计74,464万元，其中工业用地金额18,431万元，占比24.75% ，环比增长 3232.84 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牟平区	310,583	48.76%	-	9,043	49.07%	-	6	46.15%	-
福山区	264,913	41.59%	-	7,296	39.58%	-	5	38.46%	-
龙口市	61,447	9.65%	-	2,092	11.35%	-	2	15.38%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2016年09月烟台工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2016年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牟平区成交宗数最多，这也是牟平区近12月以来第 3 次成为烟台成交土地最多地区。同时，牟平区、福山区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；牟平区、福山区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2016年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 9,043万元。全市成交总金额较上月增长 3232.84%呈现波动状态。

图4 2016年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 23 万元/亩，福山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2016年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韩美(中国)有限公司竞得，为5,235万元；而龙口市江达汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年09月面积最大的地块为284.48亩，位于开发区扬州大街以北、北京中路以西的B-33小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区扬州大街以北、北京中路以西的B-33小区	5235	18	284.48	韩美(中国)有限公司
2	牟平区	姜格庄街道办事处纬二路南、经三路东	3413	20	174.87	威海建大实业有限公司
3	牟平区	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块二）	1819	18	100	山东恒邦冶炼股份有限公司
4	牟平区	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块三）	1371	18	75.39	山东恒邦冶炼股份有限公司
5	龙口市	兰高镇殷家村	1298	29	45.48	龙口市江达汽车配件有限公司
6	牟平区	姜格庄台湾工业园山海大街北、酒馆匝道东	917	20	46.65	山东国风风电设备有限公司
7	牟平区	丰山路西、天华街北	885	22	40.13	烟台金优食品有限公司
8	福山区	开发区成都大街以南的C-13小区	826	18	45.33	烟台澳中防腐保温材料有限公司
9	龙口市	新嘉街道王格庄村	794	17	46.69	龙口市福瑞斯制冷设备有限公司
10	牟平区	大窑路东、金埠大街北	638	22	28.84	山东仙坛股份有限公司
11	福山区	开发区九曲河以东、疏港西路以南的小区	538	18	29.65	万华化学集团股份有限公司
12	福山区	开发区长沙大街以北、天津北路以东的B-24小区	417	18	22.81	烟台安信机电科技有限公司
13	福山区	开发区厦门大街以南、衡阳路以东的A-34小区	280	19	15.11	烟台市麦格迪自动化科技有限公司