2014年09月烟台工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月烟台工业用地成交总况分析

2014年09月，烟台成交用地总面积 595,680 平方米（约合 894亩）
· 工业用地面积为 301,070 平方米（约合452 亩），占总面积的51% ，环比下降 14 %；
· 成交金额共计52,098万元，其中工业用地金额9,376万元，占比18% ，环比下降 18.02 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比下降 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
栖霞市	58,204	19.33%	-	1,133	12.08%	-	4	30.77%	-
牟平区	102,557	34.06%	-	3,030	32.32%	-	3	23.08%	-
福山区	28,873	9.59%	-88.2%	939	10.02%	-87.23%	3	23.08%	-72.73%
龙口市	72,691	24.14%	-	2,839	30.28%	-	2	15.38%	-
莱山区	38,747	12.87%	-63.21%	1,435	15.31%	-64.84%	1	7.69%	-90%

图1 烟台工业用地成交总况

二、2014年09月烟台工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牟平区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2014年09月烟台工业用地市场交易分析

三、2014年09月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，栖霞市成交宗数最多，这也是栖霞市近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、牟平区、龙口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、牟平区、龙口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福山区、莱山区热度有所降低。

图3 2014年09月烟台工业用地成交宗数分析

四、2014年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牟平区成交金额最高，高达 3,030万元。全市成交总金额较上月下降 18.02%呈现波动状态。

图4 2014年09月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙口市成交均价最高，达到 26 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月烟台各地区土地成交均价分布

五、2014年09月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙口市和义机械配件有限公司竞得，为2,384万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为91.54亩，位于东莱街道西张家沟村东南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙口市	东莱街道西张家沟村东南	2384	26	91.54	龙口市和义机械配件有限公司
2	莱山区	航天路北，规划路西	1435	25	58.12	烟台京航科技园有限公司
3	牟平区	大窑街道办事处增福山路西、天华街北	1255	21	58.9	山东海德新能汽车有限公司
4	牟平区	姜格庄街道办事处沙家疃村西、成龙线北	920	17	54.8	烟台尊正新型材料有限公司
5	牟平区	大窑街道办事处丰山路西、天华街北	855	21	40.13	山东海德新能汽车有限公司
6	栖霞市	臧家庄镇前泥沟村	525	12	42.1	烟台元禾金属涂装有限公司
7	龙口市	芦头镇后店村东南	455	26	17.49	山东龙口油管有限公司
8	栖霞市	桃村镇东草埠村	425	14	31.31	烟台广盛节能科技有限公司
9	福山区	开发区济南路以西的C-13小区	370	21	17.73	烟台浩浴水产有限公司
10	福山区	开发区古现大街以南的A-47小区	294	22	13.25	日染检（山东）检测有限公司
11	福山区	开发区深圳大街以北的A-34小区	275	22	12.33	烟台源泰机械设备制造有限公司
12	栖霞市	桃村镇东草埠村	179	13	13.53	栖霞市隆企针织有限公司
13	栖霞市	蛇窝泊镇牟家疃村	4	12	0.37	牟朋