2019年09月枣庄工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月枣庄工业用地成交总况分析

2019年09月，枣庄成交用地总面积 731,530 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 242,752 平方米（约合364 亩），占总面积的33% ，环比下降 26.25 %；
· 成交金额共计193,040万元，其中工业用地金额7,400万元，占比3.83% ，环比下降 31.11 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	52,210	21.51%	291.56%	1,987	26.85%	562.33%	5	41.67%	400%
滕州市	130,857	53.91%	-19.28%	4,071	55.01%	-11.52%	3	25%	-66.67%
山亭区	36,352	14.97%	-	686	9.27%	-	3	25%	-
薛城区	23,333	9.61%	-82.13%	656	8.86%	-87.21%	1	8.33%	-66.67%

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2019年09月枣庄工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年09月枣庄工业用地市场交易分析

三、2019年09月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 1 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，山亭区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市、薛城区热度有所降低。

图3 2019年09月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2019年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 4,071万元。全市成交总金额较上月下降 31.11%呈现波动状态。

图4 2019年09月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 25 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2019年09月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被尚品本色智能家居有限公司竞得，为3,342万元；而山东联大凯威实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年09月面积最大的地块为158.13亩，位于东沙河镇解放东路南侧、同德大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滕州市	东沙河镇解放东路南侧、同德大道东侧	3342	21	158.13	尚品本色智能家居有限公司
2	市中区	市中区长江六路西侧、永安支流南侧	830	27	30.86	山东联大凯威实业发展有限公司
3	市中区	市中区长江六路西侧、永安支流南侧、永安镇遗棠村堍内	820	27	29.91	山东联大凯威实业发展有限公司
4	薛城区	高新区复原五路东侧、湛江路南侧	656	19	35	山东平野阔投资集团有限公司
5	滕州市	南沙河镇龙泉路东、中仓沟村西侧	509	20	25	枣庄鲁班工贸有限公司
6	山亭区	泰和路东侧	390	13	30.19	枣庄湘川源食品有限公司
7	市中区	市中区西王庄镇中泰化工产业园内	275	19	14.43	山东泰和水处理科技股份有限公司
8	山亭区	泰和路东侧	236	13	18.27	枣庄市东行制冷设备有限公司
9	滕州市	柴胡店镇官路口村居民点东侧	220	17	13.16	滕州东昇环保科技有限公司
10	山亭区	南环路南侧、文化路东侧	60	10	6.07	张超
11	市中区	市中区西王庄镇中泰化工产业园内	51	19	2.65	山东泰和水处理科技股份有限公司
12	市中区	市中区西王庄镇中泰化工产业园内	11	23	0.47	山东泰和水处理科技股份有限公司