2019年09月山东工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月山东工业用地成交总况分析

2019年09月，山东成交用地总面积 22,789,283 平方米（约合 34,184亩）
· 工业用地面积为 9,548,427 平方米（约合14,323 亩），占总面积的42% ，环比增长 18.88 %；
· 成交金额共计4,630,465万元，其中工业用地金额270,616万元，占比5.84% ，环比增长 1.34 %；
· 成交土地786宗,其中工业用地447宗，占总宗数的56.87% ，环比增长 83.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,154,086	22.56%	137.7%	58,167	21.49%	158.55%	218	48.77%	522.86%
青岛	689,865	7.22%	38.21%	27,760	10.26%	67.55%	28	6.26%	55.56%
滨州	519,224	5.44%	-24.82%	8,927	3.3%	-47.24%	25	5.59%	212.5%
济宁	332,621	3.48%	1.1%	9,367	3.46%	10.41%	22	4.92%	29.41%
日照	251,881	2.64%	-42.47%	5,410	2%	-54.13%	21	4.7%	23.53%
临沂	437,602	4.58%	-71.05%	11,041	4.08%	-76.23%	20	4.47%	-31.03%
淄博	682,751	7.15%	245.48%	29,729	10.99%	284.99%	18	4.03%	260%
德州	1,134,849	11.89%	87.37%	20,507	7.58%	55.65%	17	3.8%	21.43%
东营	538,507	5.64%	1618.17%	14,033	5.19%	6426.98%	14	3.13%	600%
烟台	477,621	5%	56.01%	18,841	6.96%	89.63%	14	3.13%	-6.67%
枣庄	242,752	2.54%	-26.25%	7,400	2.73%	-31.11%	12	2.68%	-14.29%
聊城	460,675	4.82%	70.71%	10,175	3.76%	25.63%	10	2.24%	-9.09%
菏泽	352,938	3.7%	10.28%	7,403	2.74%	9.26%	9	2.01%	-25%
泰安	369,591	3.87%	-39.43%	9,472	3.5%	-62.14%	7	1.57%	-50%
威海	533,968	5.59%	349.53%	16,271	6.01%	339.14%	6	1.34%	持平
济南	369,500	3.87%	-57.49%	16,118	5.96%	-72.65%	6	1.34%	-76.92%

图1 山东工业用地成交总况

二、2019年09月山东工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年09月山东工业用地市场交易分析

三、2019年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、德州、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、枣庄、泰安、日照、临沂、滨州热度有所降低。

图3 2019年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2019年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 58,166万元。全市成交总金额较上月增长 1.34%呈现平稳状态。

图4 2019年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 29 万元/亩，滨州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2019年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东苏宁易达仓储有限公司竞得，为8,200万元；而杰华生物技术（青岛）有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2019年09月面积最大的地块为478.33亩，位于振兴大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	高新北区1-03号地块	8200	35	233.5	山东苏宁易达仓储有限公司
2	烟台	开发区太原路以东的C-61小区	7987	37	217.8	烟台东化新材料有限公司
3	潍坊	青银高速公路以北、腾飞路以西	7672	39	196.71	山东高速股份有限公司
4	淄博	胶王路以南，西环路以西	7377	29	253.77	山东日日顺新星物流有限公司
5	淄博	胶王路以南,西环路以西	7377	29	253.77	山东日日顺新星物流有限公司
6	德州	振兴大道东侧	5800	12	478.33	禹城市禹兴新能源发展有限公司
7	威海	世纪大道东、广州东路北、文昌路西	5378	20	275.34	威海市文登区蓝海投资开发有限公司
8	菏泽	晏庄路北侧,规划路东侧	4415	14	311.94	曹县汇鑫建设置业有限公司
9	德州	瑞安路以西、创新街以北	4400	12	366.34	禹城市海泰置业有限公司
10	潍坊	青银高速公路以南、腾飞路以西	4132	39	105.94	山东高速股份有限公司
11	聊城	沙河路以东、东环路以西、聚和街以北	4047	15	269.77	临清市达瑞机械装备有限公司
12	济南	高新北区1-02号地块	3850	35	108.76	山东万泽优鲜供应链有限公司
13	青岛	黄岛区黄张路东、重质油项目南侧	3615	32	113.26	寰宇东方国际集装箱（青岛）有限公司
14	德州	振兴大道东侧	3600	12	295.96	禹城市金泰新能源发展有限公司
15	青岛	汽车产业新城烟青一级路以东、解放三路以南	3392	43	78.43	一汽解放青岛汽车有限公司
16	威海	经区金诺路西、滨海大道北地块一	3381	22	156.54	威海华东数控股份有限公司
17	枣庄	东沙河镇解放东路南侧、同德大道东侧	3342	21	158.13	尚品本色智能家居有限公司
18	青岛	汽车产业新城烟青路以东、规划四十四路以南、智水路以西、规划四十二路以北	3251	29	113.26	青岛和众汽车贸易服务有限公司
19	潍坊	辽河西五街以南、临港路以西	3152	13	250.15	山东凌凯药业有限公司
20	威海	世纪大道东、广州东路北、文昌路西	2988	20	152.91	威海市文登区蓝海投资开发有限公司
21	青岛	崂山区科苑纬三路以北、科苑经二路以西	2809	70	40.01	杰华生物技术（青岛）有限公司
22	东营	稻庄镇永安路以东、綦公路以南、盛通路以北	2740	19	147.28	山东兴达钢帘线有限公司
23	威海	高区石岭路南、山海路西	2568	21	120.4	威海双岛湾汇元城市发展有限公司
24	淄博	淄博经济开发区中润大道以南、规划支路以东	2349	26	90.33	山东新华医疗器械股份有限公司
25	烟台	开发区北京北路以南的C-16小区	2027	20	102.69	烟台欣和企业食品有限公司
26	烟台	芝罘区卧龙园区,通车路以北,通洋路以西	1956	34	58.09	烟台康金科技发展有限公司
27	泰安	渠西路以东、山东路德新材料股份有限公司以北、已征未供土地以南及以西	1897	15	123.2	山东路德新材料股份有限公司
28	东营	洋河路北、宣州路东	1875	15	124.13	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
29	泰安	西张庄镇肖家庄村	1860	19	97.9	泰安惠泰建设发展集团有限公司
30	淄博	淄博经济开发区广州路(西十五路)以东、胶济铁路以南、山东世纪德润置业有限公司以北	1762	30	59.51	淄博瑞鑫投资有限公司
31	德州	开元东大街东段路南、天鼎丰路北首路西	1728	12	143.2	中天泰和能源装备有限公司
32	聊城	322省道南侧、丁张工业园内	1710	13	126.97	山东博创精工科技有限公司
33	东营	预备河以南、河辛路以东广饶街道工业园内	1702	20	87.13	广饶齐成新能源有限公司
34	泰安	东至沙河站北村土地,南至沙河站北村土地,西至沙河站北村土地,北至沙河站北村土地。	1657	20	81.32	润和新能源科技（东平）股份有限公司
35	青岛	黄岛区中德生态园十二号线以西，生态园3号线以南	1654	19	85.68	青岛青西华大基因有限公司
36	淄博	高青县台湾工业园高淄路以东、南岳水务以南	1605	25	64.17	高青县鲁青城市资产运营有限公司
37	淄博	淄博经济开发区人民路以北、规划支路以西	1564	41	38.49	山东康成药业有限公司
38	青岛	夏格庄镇文昌路东华盛路北地块一	1553	16	100	青岛市莱西博翰居新型建材有限公司
39	潍坊	寒亭区纬一街以南、白云北路以东	1551	21	73.84	潍坊龙文建设投资股份有限公司
40	临沂	经济开发区,东至临沭县城市管理局用地、南至道路、西至道路、北至郑山街道泉里井村土地	1532	17	89.1	山东戴克生物科技有限公司
41	临沂	临沂高新技术产业开发区俄黄东路中段东侧	1500	17	89.23	临沂未来科技城开发建设集团有限公司
42	烟台	马山变电站北侧	1494	19	76.93	烟台德迈实业有限公司
43	济南	山东商河经济开发区和谐路以西、力源街以北	1440	18	80	山东百斯杰生物科技有限公司
44	青岛	灵山镇灵通路以北、宝灵路以东、灵和路以南	1383	32	43.38	青岛正大农业发展有限公司
45	潍坊	经济开发区纽约路以南,益能街以北	1366	24	58.05	青州市瑞通投资发展有限公司
46	泰安	泰安高新技术产业开发区土地储备中心以南、以西、泰安泰山控股有限公司以北、龙潭路以东	1349	15	87.59	中翔（山东）重工机械有限责任公司
47	潍坊	邵庄镇市域西环路以东,齐王路以南	1337	17	80.87	青州市瑞通投资发展有限公司
48	临沂	蒙阴街道办事处白杨铺村土地范围内	1337	18	74.25	蒙阴城投水务开发有限公司
49	东营	广饶经济开发区广瑞路以北、广顺路以南、西康沟以西	1317	20	67.17	山东米乐奇轮胎有限公司
50	济宁	新民路以东,南外环以北	1302	24	54.15	山东益大新材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国8.99% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与海南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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