2019年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月青岛工业用地成交总况分析

2019年06月，青岛成交用地总面积 2,106,268 平方米（约合 3,159亩）
· 工业用地面积为 463,972 平方米（约合696 亩），占总面积的22% ，环比下降 56.3 %；
· 成交金额共计1,183,521万元，其中工业用地金额20,824万元，占比1.76% ，环比下降 36.72 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地21宗，占总宗数的26.58% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	218,983	47.2%	-49.23%	5,613	26.95%	-56.13%	10	47.62%	150%
黄岛区	71,788	15.47%	-	1,864	8.95%	-	6	28.57%	-
城阳区	100,573	21.68%	-	6,025	28.93%	-	2	9.52%	-
莱西市	41,259	8.89%	-81.03%	1,003	4.81%	-80.74%	1	4.76%	-95.65%
崂山区	19,949	4.3%	-	5,718	27.46%	-	1	4.76%	-
即墨区	11,421	2.46%	-97.23%	602	2.89%	-95.96%	1	4.76%	-87.5%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2019年06月青岛工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2019年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、崂山区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、崂山区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、平度市、莱西市热度有所降低。

图3 2019年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2019年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 6,024万元。全市成交总金额较上月下降 36.72%呈现下降状态。

图4 2019年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 191 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2019年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛红创财智投资有限公司竞得，为5,832万元；而中科曙光国际信息产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达191万元/亩；2019年06月面积最大的地块为145.81亩，位于高新区新悦路以东、火炬路以南、规划3号线以西、新业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	高新区新悦路以东、火炬路以南、规划3号线以西、新业路以北	5832	40	145.81	青岛红创财智投资有限公司
2	崂山区	崂山区株洲路以南、软件园三号路以西、新利路以东	5718	191	29.92	中科曙光国际信息产业有限公司
3	平度市	平度市蓼兰镇何家店工业北路南、平营路西	2067	17	122.38	青岛南建绿色科技工程有限公司
4	平度市	平度市区规划北海路南侧、柳州路西侧	1032	17	60	青岛博旭工贸有限公司
5	莱西市	姜山镇釜山路东躬仁路北地块二	1003	16	61.89	青岛万合山实业有限公司
6	平度市	平度市区规划梧州路东侧、规划北海路北侧	651	17	38.99	青岛诺森生物技术有限责任公司
7	平度市	平度市区规划汉河路北侧、规划泽河五路东侧	602	25	23.91	青岛豪顿制冷科技有限公司
8	即墨区	大信镇蓝鳌路以北、规划路以东、规划路以南	602	35	17.13	青岛海源鼎信实业有限公司
9	黄岛区	黄岛区王台镇岛耳河四路以南、纵一路以东	533	19	28	青岛金丰源机械制造有限公司
10	黄岛区	转型发展区一号路南、二号路东	423	21	20.3	青岛国裕信息技术有限公司
11	黄岛区	黄岛区六汪镇S329省道东、河北庄村以北	393	15	26.74	青岛森丽达包装有限公司
12	平度市	平度市区规划梧州路东、规划太原路北侧	370	18	20.1	青岛鑫昌进机械有限公司
13	平度市	平度市同和街道办事处白埠社区华中路西、同安路北	263	15	17.54	青岛纳森絮凝剂有限公司
14	平度市	平度市区北京路北侧、规划梧州路东	261	16	16	青岛顺霖环保科技有限公司
15	黄岛区	S398省道南、安家河西	258	15	17.68	青岛牧马王门业有限公司
16	平度市	平度市南村镇友谊大道南侧、瞿塘峡路西侧	193	17	11.55	青岛康迪农副产品有限公司
17	城阳区	高新区思源路以东、科韵路以南	192	38	5.05	青岛高新城维实业有限公司
18	黄岛区	黄岛区七星河路以北、茂山路以西	153	19	7.92	赛轮集团股份有限公司
19	黄岛区	黄岛区六汪镇S329省道东、河北庄村以北	104	15	7.03	青岛森丽达包装有限公司
20	平度市	平度市区北京路北、规划梧州路东	99	8	13.04	青岛大兴太阳能科技有限公司
21	平度市	平度市南村镇郭庄村北、三城路东	75	15	4.96	青岛天祥食品集团有限公司