2020年04月烟台工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月烟台工业用地成交总况分析

2020年04月，烟台成交用地总面积 408,113 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 287,161 平方米（约合431 亩），占总面积的70% ，环比增长 35.14 %；
· 成交金额共计39,094万元，其中工业用地金额12,241万元，占比31.31% ，环比增长 64.35 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱山区	39,479	13.75%	-	1,601	13.08%	-	2	50%	-
福山区	135,266	47.1%	-7.85%	7,440	60.78%	20.66%	1	25%	-66.67%
栖霞市	112,416	39.15%	-	3,200	26.14%	-	1	25%	-

图1 烟台工业用地成交总况

二、2020年04月烟台工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福山区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年04月烟台工业用地市场交易分析

三、2020年04月烟台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱山区成交宗数最多，这也是莱山区近12月以来第 1 次成为烟台成交土地最多地区。同时，栖霞市、莱山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞市、福山区、莱山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海阳市热度有所降低。

图3 2020年04月烟台工业用地成交宗数分析

四、2020年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福山区成交金额最高，高达 7,440万元。全市成交总金额较上月增长 64.35%呈现波动状态。

图4 2020年04月烟台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福山区成交均价最高，达到 37 万元/亩，栖霞市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月烟台各地区土地成交均价分布

五、2020年04月烟台工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，烟台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被烟台东化新材料有限公司竞得，为7,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为202.9亩，位于开发区兰州大街以北、太原路以东的C-61小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福山区	开发区兰州大街以北、太原路以东的C-61小区	7440	37	202.9	烟台东化新材料有限公司
2	栖霞市	栖霞市臧家庄镇水道观村	3200	19	168.62	烟台奥朗机械科技有限公司
3	莱山区	莱山经济开发区	1280	27	47.37	原科恒辉技术有限公司
4	莱山区	莱山经济开发区	321	27	11.85	烟台市昌瑞包装科技有限公司