2022年01月山东工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月山东工业用地成交总况分析

2022年01月，山东成交用地总面积 9,713,067 平方米（约合 14,570亩）
· 工业用地面积为 7,184,019 平方米（约合10,776 亩），占总面积的74% ，环比下降 62.74 %；
· 成交金额共计909,375万元，其中工业用地金额198,551万元，占比21.83% ，环比下降 72.01 %；
· 成交土地224宗,其中工业用地145宗，占总宗数的64.73% ，环比下降 71.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨州	4,867,869	67.76%	33.6%	72,628	36.58%	-7.03%	60	41.38%	-39.39%
菏泽	906,328	12.62%	-50.84%	22,589	11.38%	-48.35%	27	18.62%	-34.15%
济宁	400,147	5.57%	-63.93%	12,429	6.26%	-61.46%	25	17.24%	-54.55%
青岛	722,878	10.06%	-62.81%	33,576	16.91%	-59.54%	22	15.17%	-66.67%
枣庄	505,743	7.04%	-36.81%	19,390	9.77%	-36.35%	18	12.41%	-30.77%
威海	413,389	5.75%	-27.04%	14,222	7.16%	-36.6%	18	12.41%	12.5%
潍坊	899,334	12.52%	14.66%	53,161	26.77%	75.65%	15	10.34%	-66.67%
聊城	345,732	4.81%	40.62%	8,437	4.25%	46.86%	11	7.59%	83.33%
烟台	726,085	10.11%	-73.93%	39,363	19.83%	-74.38%	10	6.9%	-44.44%
淄博	543,625	7.57%	-31.87%	21,568	10.86%	-30.83%	10	6.9%	-44.44%
临沂	210,956	2.94%	52.88%	6,903	3.48%	47.55%	9	6.21%	持平
济南	595,713	8.29%	-76.08%	22,630	11.4%	-82.28%	8	5.52%	-84.91%
泰安	314,850	4.38%	58.32%	10,477	5.28%	44.7%	8	5.52%	60%
东营	313,350	4.36%	-63.28%	6,540	3.29%	-55.64%	7	4.83%	-58.82%
德州	141,419	1.97%	-80.17%	3,547	1.79%	-89.33%	5	3.45%	-80%
日照	34,362	0.48%	-94.42%	1,389	0.7%	-91.88%	3	2.07%	-82.35%

图1 山东工业用地成交总况

二、2022年01月山东工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滨州土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2022年01月山东工业用地市场交易分析

三、2022年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨州成交宗数最多，这也是滨州近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，潍坊、泰安、临沂、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潍坊、泰安、临沂、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、济宁、威海、日照、德州、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2022年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2022年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨州成交金额最高，高达 72,627万元。全市成交总金额较上月下降 72.01%呈现波动状态。

图4 2022年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍坊成交均价最高，达到 39 万元/亩，滨州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2022年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东万盛新材料有限公司竞得，为27,000万元；而渤星船舶科技（青岛）有限公司竞得的地块成交均价最高，达128万元/亩；2022年01月面积最大的地块为600亩，位于潍坊滨海经济技术开发区临港路以东、辽河西五街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区临港路以东、辽河西五街以北	27000	45	600	山东万盛新材料有限公司
2	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区长江西街以北、潍坊晋烨物资有限公司以东	16170	45	359.33	山东天辰新材料科技有限公司
3	烟台	东兴大街北、三八河口东	12015	40	303.9	烟台蓝色药谷建设开发有限公司
4	烟台	烟霞大街北、三八河口东	10537	40	266.48	烟台蓝色药谷建设开发有限公司
5	烟台	烟霞大街北、东海路西	9059	40	227.48	烟台蓝色药谷建设开发有限公司
6	青岛	黄岛区连江路东、长江东路北	8421	128	65.8	渤星船舶科技（青岛）有限公司
7	济南	莱芜区莱城大道以东、银安街以南	8030	17	479.68	中国重汽集团济南特种车有限公司
8	烟台	开发区开封路以东、郑州路以南的C-40小区	6539	29	228.62	烟台华新不锈钢有限公司
9	济南	西电济南变压器股份有限公司宗地西地块	6528	40	163.2	丰楷实业发展（济南）有限公司
10	枣庄	高新区宁波东路北侧、欣兴路东侧、企兴路西侧	6500	29	220.84	山东吉利欣旺达动力电池有限公司
11	济宁	新兖镇董村,北环城路以北、冀州路以东	5515	29	190.16	济宁市兖州区惠民城建投资有限公司
12	青岛	东石路西侧、艾山路南侧	5488	20	279.38	益海嘉里（青岛）粮油工业有限公司
13	滨州	长山镇明芽路以北、长星路以南	5369	20	262.35	邹平铝园科技发展集团有限公司
14	枣庄	市中区东环路西侧、田屯路南侧	5000	30	168.03	山东东铁动力科技有限公司
15	淄博	沂源县经济开发区饮马河东路东侧、开源路西侧	4920	19	255.93	山东省药用玻璃股份有限公司
16	淄博	周村区德阳路以东，石门路以南，淄博淄威新材料科技有限公司以西，鲁泰大道以北	4358	33	131.63	淄博淄威新材料科技有限公司
17	淄博	淄博高新区宝山东一路以东、南岭北路以南、宝山东二路以西、南岭南路以北	4202	29	146.21	淄博保税物流有限公司
18	菏泽	菏泽市高新区万福街道，东邻尧社区耕地	3815	23	165.43	菏泽城投创新医药科技开发有限公司
19	泰安	道朗镇中联南路以西、泰肥铁路以南	3683	23	160.13	泰安中联水泥有限公司
20	淄博	临淄区金山镇锐阳路以北，翔晖路以西。	3445	27	126.32	山东博远化工有限公司
21	淄博	淄博高新区宝山东一路以东、北岭路以南、宝山东二路以西、南岭北路以北	3377	29	117.5	淄博保税物流有限公司
22	青岛	东石路西侧、艾山路南侧	3054	20	154.15	丰厨(青岛)食品有限公司
23	青岛	湘江支路南侧、尚德大道东侧	3021	34	89.55	青岛埃青园区管理有限公司
24	青岛	千山北路以西、淮河路以北	2905	47	61.2	青岛泰赫纺织科技有限公司
25	临沂	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至政府储备地,南至黄海十路,西至山东沂兴碳素新材料有限公司用地,北至蕉庄社区用地(李家河子村)。	2878	20	147.34	临沂临港投资管理有限公司
26	青岛	胶东街道办事处规划一号路南侧、站东三路东侧	2878	25	113.63	青岛华通联东致远实业有限公司
27	菏泽	菏泽市牡丹区吴店镇，东邻东方社区耕地	2610	22	120	山东英搏尔电气有限公司
28	威海	张村镇沈阳路西、创新东路南地块	2591	23	112.65	威海市环翠区新创投资运营有限公司
29	济南	新材料产业园区202110号地块	2532	42	60.27	济南锅炉集团有限公司
30	滨州	北海大街以北，疏港路以东	2317	18	125.46	中海石油（中国）有限公司
31	滨州	北海大街以北，疏港路以东	2311	18	125.12	中海石油（中国）有限公司
32	滨州	北海大街以北，疏港路以东	2311	18	125.12	中海石油（中国）有限公司
33	滨州	北海大街以北，疏港路以东	2304	18	124.78	中海石油（中国）有限公司
34	济南	国道308以东，刁镇街道中氟路以北	2269	33	68.74	河海新能源（济南）有限公司
35	聊城	莘县小康街南、创业街北、工农路西	2200	18	120	山东嘉华生物科技股份有限公司
36	潍坊	坊子区恒安街以北、新建业置业发展（潍坊）有限公司以西	2082	35	59.48	沃康（潍坊）健康科技有限公司
37	东营	钱塘江路南、宁海路西	1925	16	124.19	山东金雷新能源重装有限公司
38	聊城	乐平铺镇袁楼路以南、姚郝路以东、张小路以北	1845	15	119.79	山东明大化学科技股份有限公司
39	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区海宁路以东、香江西二街以南	1804	30	60.15	山东九九新材料有限公司
40	青岛	东西大通道南侧、温州路东侧	1798	34	52.97	青岛万洋众创城开发建设有限公司
41	泰安	道朗镇中联南路以西、泰肥铁路以南	1726	23	75.03	泰安中联水泥有限公司
42	潍坊	贾悦镇孟疃村	1707	22	76.21	诸城市盛泰石灰有限公司
43	威海	临港区（蔄山镇）李俚线南、威海路西	1693	22	78.36	威海市港达城市发展有限公司
44	泰安	肥城市高新区小财源街以西，山东得儿欣建材有限公司以北	1597	20	79.04	山东正远钻采智能装备有限公司
45	聊城	东阿县陈集镇解庄村长江一路以北	1572	16	99.89	东阿县金鑫建设发展有限公司
46	滨州	水沟村以北、大济路以西	1550	8	190.59	山东金海钛业资源科技有限公司
47	菏泽	港航产业园纬三路与经五路交叉口东北角	1544	13	121.57	山东成润肉类食品有限公司
48	滨州	水沟村以北、大济路以西	1534	8	188.59	山东金海钛业资源科技有限公司
49	菏泽	北、东、南、西邻园艺办事处南王庄行政村居民用地。	1531	17	88.48	单县城市建设投资集团有限公司
50	滨州	水沟村以北、大济路以西	1492	8	183.38	山东金海钛业资源科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国14.29% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与云南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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