一、2021年08月烟台工业用地成交总况分析
2021年08月,
烟台
成交用地总面积
1,623,096
平方米(约合
2,435亩)
·
工业用地面积为
1,334,657
平方米(约合2,002 亩)
,占总面积的82%
,环比
增长
630.48
%;
·
成交金额共计142,453万元,
其中工业用地金额56,919万元
,占比39.96%
,环比
增长
712.55
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的31.58%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
莱山区 |
50,137 |
3.76% |
-51.37% |
2,200 |
3.87% |
-51.94% |
2 |
33.33% |
100% |
福山区 |
735,436 |
55.1% |
- |
41,111 |
72.23% |
- |
1 |
16.67% |
- |
蓬莱区 |
367,980 |
27.57% |
- |
9,384 |
16.49% |
- |
1 |
16.67% |
- |
海阳市 |
156,840 |
11.75% |
- |
3,294 |
5.79% |
- |
1 |
16.67% |
- |
龙口市 |
24,264 |
1.82% |
- |
930 |
1.63% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 烟台工业用地成交总况
二、2021年08月烟台工业用地成交面积分析
2021年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且福山区土地成交面积最大
,占比55%
。
图2
2021年08月烟台工业用地市场交易分析
三、2021年08月烟台工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
莱山区
成交宗数最多
,这也是莱山区
近12月以来第
3
次成为
烟台
成交土地最多地区
。同时,
海阳市、福山区、龙口市、蓬莱区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
海阳市、福山区、龙口市、蓬莱区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
莱山区热度有所降低。
图3
2021年08月烟台工业用地成交宗数分析
四、2021年08月烟台工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
福山区
成交金额最高,高达
41,111万元
。
全市成交总金额较上月
增长
712.55%呈现波动状态
。
图4 2021年08月烟台工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
福山区
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
海阳市
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年08月,烟台成交的所有工业用地中,总价最高的土地被万华化学集团股份有限公司竞得,为41,111万元;此地块成交均价也为本月最高,达37万元/亩;同时也是2021年08月月面积最大的地块,为1103.15亩,位于开发区疏港大道南、开土封路以西。
由图可知,烟台工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与济南、菏泽在同一梯队
,成交面积占全国1.56%
。
烟台工业用地成交均价位列山东第3,排名上升与淄博、临沂在同一梯队,地价水平相对较高。