2021年08月枣庄工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月枣庄工业用地成交总况分析

2021年08月，枣庄成交用地总面积 158,200 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 76,576 平方米（约合115 亩），占总面积的48% ，环比下降 43.96 %；
· 成交金额共计36,710万元，其中工业用地金额2,566万元，占比6.99% ，环比下降 52.04 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山亭区	33,334	43.53%	-	830	32.35%	-	1	33.33%	-
峄城区	31,620	41.29%	4.96%	1,186	46.22%	-12.6%	1	33.33%	-50%
市中区	11,622	15.18%	-	550	21.43%	-	1	33.33%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2021年08月枣庄工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且山亭区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年08月枣庄工业用地市场交易分析

三、2021年08月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山亭区、峄城区、市中区成交宗数最多。同时，山亭区、峄城区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山亭区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峄城区热度有所降低。

图3 2021年08月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2021年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峄城区成交金额最高，高达 1,186万元。全市成交总金额较上月下降 52.04%呈现下降状态。

图4 2021年08月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 32 万元/亩，山亭区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2021年08月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄振华实业有限公司竞得，为1,186万元；而中检集团公信安全科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年08月面积最大的地块为50亩，位于山亭区冯卯镇欧欲村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峄城区	峄城经济开发区科达西路南侧	1186	25	47.43	枣庄振华实业有限公司
2	山亭区	山亭区冯卯镇欧欲村南	830	17	50	枣庄金恒达生态农业科技有限公司
3	市中区	市中区西昌路西侧、清泉路北侧	550	32	17.43	中检集团公信安全科技有限公司