2021年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月济宁工业用地成交总况分析

2021年06月，济宁成交用地总面积 1,080,866 平方米（约合 1,621亩）
· 工业用地面积为 374,635 平方米（约合562 亩），占总面积的35% ，环比下降 57.71 %；
· 成交金额共计307,767万元，其中工业用地金额17,036万元，占比5.54% ，环比下降 52.8 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地23宗，占总宗数的38.33% ，环比下降 32.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
任城区	174,922	46.69%	-49.21%	8,688	51%	-53.29%	9	39.13%	-10%
嘉祥县	45,166	12.06%	-78.8%	1,693	9.94%	-76.69%	5	21.74%	-44.44%
微山县	40,432	10.79%	78.08%	1,286	7.55%	81.13%	5	21.74%	150%
泗水县	37,522	10.02%	-	1,365	8.01%	-	2	8.7%	-
兖州区	70,570	18.84%	40.23%	3,811	22.37%	40.21%	1	4.35%	持平
汶上县	6,023	1.61%	-94.41%	193	1.13%	-92.81%	1	4.35%	-85.71%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2021年06月济宁工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且任城区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2021年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2021年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，任城区成交宗数最多，这也是任城区近12月以来第 8 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、微山县、泗水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、微山县、泗水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、嘉祥县、汶上县、金乡县热度有所降低。

图3 2021年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2021年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，任城区成交金额最高，高达 8,688万元。全市成交总金额较上月下降 52.8%呈现下降状态。

图4 2021年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兖州区成交均价最高，达到 36 万元/亩，微山县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2021年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永生重工有限公司竞得，为3,811万元；而山东瑞欣威新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2021年06月面积最大的地块为105.85亩，位于高新区广安路以北、蓼河路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	高新区广安路以北、蓼河路以东	3811	36	105.85	永生重工有限公司
2	任城区	高新区和顺路(溪水路)以南、祥济路以西	1851	37	50.29	博源(山东)商业管理有限公司
3	任城区	安康北路以西、英智路以南	1492	22	67.8	济宁锦运产业园建设运营有限公司
4	任城区	高新区同济路以东、山东利生食品集团公司以西	1180	46	25.43	山东瑞欣威新能源科技有限公司
5	泗水县	齐商工业园有限公司东,泉丰路北	1085	28	38.92	泗水县汇鑫投资开发有限责任公司
6	任城区	高新区德源路以东、仁美路以北	1004	36	27.88	硬创(济宁)控股有限公司
7	任城区	金宇路以北、美达建工公司以东	928	32	28.98	意鸿（山东）智能设备有限公司
8	任城区	高新区同济路以西、如意路以南	852	36	23.66	济宁市豪捷汽车销售服务有限公司
9	嘉祥县	南外环北、明德路东	750	25	30	济宁市御峰环保科技有限公司
10	任城区	高新区仁美路以北、硬创(济宁)控股公司以东	719	36	19.96	硬创(济宁)控股有限公司
11	微山县	微山县夏镇街道境内,东、南、西、北均临洛房村土地。	544	27	20.08	微山县兴创投资有限公司
12	微山县	微山县赵庙镇境内,东、南、西均临南挖工庄村土地,北临苏北堤河。	418	18	22.94	济宁盛阳机械有限公司
13	嘉祥县	荣盛路南,建设路东	416	25	16.66	嘉祥洪润电碳有限公司
14	任城区	高新区科技二路以南、山东科学院激光研究所以东	349	36	9.68	济南蓝动激光技术有限公司
15	任城区	高新区群英路以南、山东科学院激光研究所以东	313	36	8.69	济宁科力光电产业有限责任公司
16	嘉祥县	荣盛路南,建设路东	286	25	11.44	嘉祥洪润电碳有限公司
17	泗水县	泗水县马连庄村土地	280	16	17.36	山东浴家科技发展有限公司
18	嘉祥县	荣盛路南,建设路东	229	25	9.18	山东恒圣石墨科技有限公司
19	汶上县	李玉亭、王玉珍土地以南,山东金成机械有限公司以西,新世纪路以北,李玉亭、王玉珍土地以东	193	21	9.03	汶上县鑫奥玻璃纤维制品有限公司
20	微山县	微山县西平镇境内,东、南、北均临杨堂村土地,西临县乡公路。	143	18	7.8	山东润昊工贸有限公司
21	微山县	微山县鲁桥镇境内,东临鲁桥二村土地,南、北均鲁桥镇预制件厂土地,西临新鲁大街。	109	18	5.94	鲁冉光电(微山)有限公司
22	微山县	微山县西平镇境内,东、南、西、北均临杨堂村土地。	72	18	3.9	微山县长旭金属制品有限公司
23	嘉祥县	荣盛路南,建设路东	12	25	0.48	山东恒圣石墨科技有限公司