2021年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月枣庄工业用地成交总况分析

2021年06月，枣庄成交用地总面积 411,079 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 185,226 平方米（约合278 亩），占总面积的45% ，环比增长 40.23 %；
· 成交金额共计144,289万元，其中工业用地金额10,899万元，占比7.55% ，环比下降 0.41 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
薛城区	121,447	65.57%	-	8,719	80%	-	5	83.33%	-
滕州市	63,779	34.43%	-51.71%	2,180	20%	-80.08%	1	16.67%	持平

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2021年06月枣庄工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在滕州市与薛城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且薛城区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2021年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2021年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，薛城区成交宗数最多，这也是薛城区近12月以来第 6 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，薛城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；薛城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2021年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2021年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，薛城区成交金额最高，高达 8,719万元。全市成交总金额较上月下降 0.41%呈现波动状态。

图4 2021年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，薛城区成交均价最高，达到 48 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2021年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大构想（山东）商贸有限公司竞得，为4,409万元；此地块成交均价也为本月最高，达153万元/亩；2021年06月面积最大的地块为95.67亩，位于荆河街道鲁班大道东侧、河阳路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	薛城区	高新区复元六路东侧、泰国工业园南环路北侧	4409	153	28.89	大构想（山东）商贸有限公司
2	滕州市	荆河街道鲁班大道东侧、河阳路南侧	2180	23	95.67	滕州爱啤士精酿啤酒有限公司
3	薛城区	薛城区常庄镇前大庄村境内	2065	28	73.93	山东中力高压阀门]股份有限公司
4	薛城区	薛城区常庄镇周庄村、六炉店村	1620	29	56.82	山东智赢门窗科技有限公司
5	薛城区	薛城区常庄镇前大庄村境内	330	28	12	山东韦地信息科技有限公司
6	薛城区	薛城区常庄镇前大庄村境内	295	28	10.53	山东中力高压阀门]股份有限公司