2021年04月威海工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月威海工业用地成交总况分析

2021年04月，威海成交用地总面积 141,899 平方米（约合 213亩）
· 工业用地面积为 123,107 平方米（约合185 亩），占总面积的87% ，环比下降 44.65 %；
· 成交金额共计4,384万元，其中工业用地金额3,609万元，占比82.32% ，环比下降 55.28 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣成市	199,311	161.9%	94.08%	7,344	203.49%	95.78%	9	300%	80%
环翠区	31,790	25.82%	-	1,276	35.35%	-	3	100%	-
文登区	112,818	91.64%	-2.45%	3,216	89.09%	-23.53%	2	66.67%	-60%
乳山市	43,340	35.21%	962.36%	969	26.84%	741.87%	1	33.33%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年04月威海工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荣成市土地成交面积最大，占比162% 。

图2 2021年04月威海工业用地市场交易分析

三、2021年04月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荣成市成交宗数最多，这也是荣成市近12月以来第 3 次成为威海成交土地最多地区。同时，乳山市、环翠区、荣成市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳山市、环翠区、荣成市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区热度有所降低。

图3 2021年04月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年04月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荣成市成交金额最高，高达 7,344万元。全市成交总金额较上月下降 55.28%呈现波动状态。

图4 2021年04月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 27 万元/亩，乳山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年04月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东达因海洋生物制药股份有限公司竞得，为2,109万元；而威海茂源健康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年04月面积最大的地块为105.31亩，位于南海新区银光路北、龙泰东路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荣成市	河阳东路南、富源南路西	2109	27	78.12	山东达因海洋生物制药股份有限公司
2	文登区	南海新区银光路北、龙泰东路东	2001	19	105.31	威海羽泽船舶燃料油有限公司
3	文登区	南海新区银光路北、龙泰东路东	1214	19	63.91	威海羽泽船舶燃料油有限公司
4	荣成市	崖西镇北崖西村、龙床村	1200	21	58.54	荣成市一展石材有限公司
5	荣成市	龙雨北路东	1007	26	39.49	荣成诺利源生物科技有限公司
6	乳山市	202省道南、天明纸业有限公司西	969	15	65.01	乳山市大河能源有限公司
7	荣成市	人和镇靖海卫村北	947	24	39.45	荣成沙窝岛海洋生物科技有限公司
8	荣成市	人和镇靖海卫村北	668	24	27.81	荣成沙窝岛海洋生物科技有限公司
9	荣成市	黎明南路东	531	26	20.83	荣成市大荣金属制品有限公司
10	环翠区	豹山路南、统一南路东	504	29	17.15	威海振利建筑节能科技有限公司
11	环翠区	临港区（草庙子镇）开元东路南、金华北路西	399	22	17.9	威海江河液压科技有限公司
12	荣成市	崂山北路西、荣昌路南	394	26	15.43	威海宝成智能装备有限公司
13	环翠区	凤鸣路南、国泰路西	373	30	12.63	威海茂源健康科技有限公司
14	荣成市	石茂路南	307	26	12.05	威海维赛新材料科技有限公司
15	荣成市	滕家镇马草夼村	181	25	7.25	荣成市栋鑫混凝土有限公司