2021年02月德州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月德州工业用地成交总况分析

2021年02月，德州成交用地总面积 308,698 平方米（约合 463亩）
· 工业用地面积为 165,759 平方米（约合249 亩），占总面积的54% ，环比下降 84.11 %；
· 成交金额共计34,880万元，其中工业用地金额3,411万元，占比9.78% ，环比下降 83.76 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 93.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临邑县	139,109	83.92%	-	2,634	77.22%	-	2	66.67%	-
齐河县	26,651	16.08%	-	778	22.78%	-	1	33.33%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年02月德州工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临邑县与齐河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临邑县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2021年02月德州工业用地市场交易分析

三、2021年02月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临邑县成交宗数最多，这也是临邑县近12月以来第 3 次成为德州成交土地最多地区。同时，临邑县、齐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临邑县、齐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平原县热度有所降低。

图3 2021年02月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临邑县成交金额最高，高达 2,634万元。全市成交总金额较上月下降 83.76%呈现波动状态。

图4 2021年02月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 19 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州恒昌医疗科技有限公司竞得，为2,151万元；而山东若涵梓瑞置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年02月面积最大的地块为171.04亩，位于天鼎丰路南段路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临邑县	天鼎丰路南段路西	2151	13	171.04	德州恒昌医疗科技有限公司
2	齐河县	潘店镇国道309以北	777	19	39.98	山东若涵梓瑞置业有限公司
3	临邑县	天鼎丰路北段路东	483	13	37.62	山东三千酱食品科技有限公司