2021年02月威海工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月威海工业用地成交总况分析

2021年02月，威海成交用地总面积 362,076 平方米（约合 543亩）
· 工业用地面积为 151,407 平方米（约合227 亩），占总面积的42% ，环比下降 77.52 %；
· 成交金额共计50,045万元，其中工业用地金额4,953万元，占比9.9% ，环比下降 78.88 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 94.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	151,407	100%	16.23%	4,953	100%	11.83%	1	100%	-75%

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年02月威海工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在文登区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年02月威海工业用地市场交易分析

三、2021年02月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年02月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年02月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文登区成交金额最高，高达 4,953万元。全市成交总金额较上月下降 78.88%呈现下降状态。

图4 2021年02月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文登区成交均价最高，达到 22 万元/亩，文登区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年02月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天润智能控制系统集成有限公司竞得，为4,953万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为227.11亩，位于珠海路南、文昌路西、香水路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文登区	珠海路南、文昌路西、香水路北	4953	22	227.11	天润智能控制系统集成有限公司