2021年01月德州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月德州工业用地成交总况分析

2021年01月，德州成交用地总面积 1,479,575 平方米（约合 2,219亩）
· 工业用地面积为 1,011,781 平方米（约合1,518 亩），占总面积的68% ，环比增长 33.74 %；
· 成交金额共计231,939万元，其中工业用地金额20,427万元，占比8.81% ，环比增长 26.19 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地43宗，占总宗数的81.13% ，环比增长 38.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平原县	651,861	64.43%	-	8,618	42.19%	-	17	39.53%	-
陵城区	123,767	12.23%	-	3,837	18.78%	-	17	39.53%	-
德城区	207,164	20.48%	-	7,305	35.76%	-	7	16.28%	-
庆云县	15,643	1.55%	-46.53%	337	1.65%	-20.96%	1	2.33%	-75%
乐陵市	13,347	1.32%	-84.21%	332	1.62%	-91.02%	1	2.33%	-66.67%

图1 德州工业用地成交总况

二、2021年01月德州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平原县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2021年01月德州工业用地市场交易分析

三、2021年01月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平原县、陵城区成交宗数最多。同时，平原县、德城区、陵城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平原县、德城区、陵城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐陵市、庆云县热度有所降低。

图3 2021年01月德州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平原县成交金额最高，高达 8,617万元。全市成交总金额较上月增长 26.19%呈现上升状态。

图4 2021年01月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，平原县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月德州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德州华源生态科技有限公司竞得，为4,970万元；而景津环保股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2021年01月面积最大的地块为266.54亩，位于北三环路以南,笃马河以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德城区	位于德城区天衢工业园,北至规划横二路,南至规划格瑞德路,西至德贤大街,东至规划东北城大街	4970	25	202.53	德州华源生态科技有限公司
2	平原县	北三环路以南,笃马河以东	2257	8	266.54	阳煤平原化工有限公司
3	陵城区	德州东外环以东、314省道以南44号地块	1187	21	57.42	德州市巨泰机床制造有限公司
4	平原县	北三环路以南,笃马河以东	1127	8	133.11	阳煤平原化工有限公司
5	平原县	前曹镇平尹公路以北,原万王村以北	961	8	113.52	德州康博环保科技有限公司
6	平原县	北三环路以南,笃马河以东	931	8	110	阳煤平原化工有限公司
7	平原县	北外环路以北,规划园区中路以西	801	8	94.61	德州新势立精细化工有限公司
8	德城区	位于德城区二屯镇,北至国有土地,南至国有土地,西至德州龙马汽车设备更新回收拆解有限公司,东至三百路	665	20	32.57	山东龙创食品有限公司
9	德城区	位于德城区二屯镇二屯村,北至德州中燃城市燃气发展有限公司,南至二屯村土地,西至二屯村土地,东至商贸大道	640	21	30	德州市康之源医疗器械有限责任公司
10	平原县	北外环路以南,马洪干渠以北	574	10	55.18	山东自由基科技有限公司
11	德城区	位于德城区二屯镇,北至德州龙马汽车设备更新回收拆解有限公司,南至二屯镇土地,西至二屯镇土地,东至国有土地	510	21	24.52	山东德达新材料有限公司
12	平原县	北外环路以南、笃马河以东	487	10	46.85	平原县释乐补农业科技有限公司
13	陵城区	德州东外环以东、314省道以南47号地块	421	21	20.38	德州瑞联博机床制造有限公司
14	陵城区	德州东外环以东、314省道以南46号地块	421	21	20.38	德州螺升数控机床有限公司
15	陵城区	德州东外环以东、314省道以南43号地块	406	21	19.63	德州荣华装饰工程有限公司
16	陵城区	德州东外环以东、314省道以南45号地块	352	21	17.02	德州惠文机械有限公司
17	庆云县	东岳大街以西、同创科技以北	336	14	23.46	崇诺（山东）新材料有限公司
18	乐陵市	丁坞镇省道314南侧	331	17	20.02	乐陵市供销畜产品有限公司
19	平原县	北二环路以北,规划园区中路以东	315	8	37.23	山东信谊制药有限公司
20	平原县	北三环路以南,笃马河以东	305	8	36.02	阳煤平原化工有限公司
21	平原县	北外环路以南、规划园区中路以东	244	10	23.44	山东恒信轨道交通装备有限公司
22	德城区	位于德城区二屯镇二屯村,北至工业大街,南至山东航锐桥梁工程有限公司,西至二屯村土地,东至国有土地	230	22	10.56	山东航锐桥梁工程有限公司
23	平原县	复兴南路以东,平尹公路以北	208	10	20.02	德州聚成生态纺织科技有限公司
24	平原县	复兴南路以东,平尹公路以北	206	10	19.85	山东华企针织有限公司
25	陵城区	德州东外环以东、314省道以南2号地块	185	21	8.97	德州亚飞装饰工程有限公司
26	陵城区	德州东外环以东、314省道以南38号地块	164	21	7.92	德州市陵城区鑫兆铝塑门窗厂
27	德城区	位于德州经济技术开发区,北至景津环保股份有限公司,南至果园路,西至崇德一大道,东至王庄村土地	160	28	5.79	景津环保股份有限公司
28	陵城区	德州东外环以东、314省道以南1号地块	158	21	7.63	德州市陵城区文正铝塑门窗销售有限公司
29	德城区	位于德城区运河街道办,北至山东华鲁恒升化工股份有限公司,南至天衢西路,西至江一路,东至山东华鲁恒升化工股份有限公司	130	27	4.76	山东华鲁恒升化工股份有限公司
30	陵城区	德州东外环以东、314省道以南8号地块	110	21	5.34	德州龙盛装饰工程有限公司
31	陵城区	德州东外环以东、314省道以南41号地块	83	21	4.01	德州荣华装饰工程有限公司
32	陵城区	德州东外环以东、314省道以南18号地块	78	21	3.78	山东多成健康科技有限公司
33	陵城区	德州东外环以东、314省道以南17号地块	66	21	3.2	德州市陵城区徽严金属制品有限公司
34	平原县	东三环路以西,三义街以北	65	8	7.71	德州市乾丰热力有限公司
35	陵城区	德州东外环以东、314省道以南37号地块	55	21	2.65	德州市陵城区鑫雨商贸有限公司
36	陵城区	德州东外环以东、314省道以南10号地块	55	21	2.65	德州市陵城区百永商贸有限公司
37	平原县	北外环路以南,马洪干渠以北	40	10	3.84	山东皓尊生物科技有限公司
38	陵城区	德州东外环以东、314省道以南2号地块	37	21	1.8	德州市陵城区振强铝材销售有限公司
39	平原县	南园路以南,复兴北路以东	35	10	3.39	德州京信药业有限公司
40	平原县	北二环路以北,规划园区中路以东	34	8	4	山东信谊制药有限公司
41	陵城区	德州东外环以东、314省道以南24号地块	32	21	1.56	德州荣华装饰工程有限公司
42	陵城区	德州东外环以东、314省道以南25号地块	27	21	1.32	德州林翔电子商务有限公司
43	平原县	北外环路以南,马洪干渠以北	26	10	2.5	山东皓尊生物科技有限公司