2021年01月威海工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月威海工业用地成交总况分析

2021年01月，威海成交用地总面积 1,038,438 平方米（约合 1,558亩）
· 工业用地面积为 673,490 平方米（约合1,010 亩），占总面积的65% ，环比下降 69.57 %；
· 成交金额共计137,987万元，其中工业用地金额23,455万元，占比17% ，环比下降 67.84 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地19宗，占总宗数的57.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
环翠区	530,761	78.81%	120.89%	18,560	79.13%	135.42%	13	68.42%	333.33%
文登区	130,267	19.34%	-93.28%	4,429	18.88%	-93.06%	4	21.05%	-71.43%
荣成市	12,462	1.85%	-64.49%	467	1.99%	-63.1%	2	10.53%	持平

图1 威海工业用地成交总况

二、2021年01月威海工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且环翠区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2021年01月威海工业用地市场交易分析

三、2021年01月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，环翠区成交宗数最多，这也是环翠区近12月以来第 8 次成为威海成交土地最多地区。同时，环翠区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势文登区、荣成市热度有所降低。

图3 2021年01月威海工业用地成交宗数分析

四、2021年01月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 18,560万元。全市成交总金额较上月下降 67.84%呈现波动状态。

图4 2021年01月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荣成市成交均价最高，达到 25 万元/亩，文登区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月威海各地区土地成交均价分布

五、2021年01月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威海利东建筑科技有限公司竞得，为3,658万元；而威海云山科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2021年01月面积最大的地块为163.31亩，位于临港区303省道北、中韩路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	临港区303省道北、中韩路西	3658	22	163.31	威海利东建筑科技有限公司
2	环翠区	华海路东、石岭路北地块二	2586	21	120.83	威海双岛湾汇元城市发展有限公司
3	环翠区	羊亭镇银河生物东、羊亭河南地块一	2076	21	97.46	威海建设集团股份有限公司
4	文登区	南海新区现代路北、龙海东路东	2067	21	100.65	威海鸣川汽车技术有限公司
5	环翠区	高区双岛东路东、明上路南	1792	21	84.13	威海合众创亚环保科技有限公司
6	环翠区	成大路北、崮山路西地块四	1660	24	69.16	威海紫光圣果科技股份有限公司
7	文登区	漳州路北、杭州路西、广州东路南	1412	27	52.15	山东昊宇新材料科技有限公司
8	环翠区	成大路北、崮山路西地块五	1390	24	57.93	威海紫光金奥力生物技术有限公司
9	环翠区	华海路东、石岭路北地块一	1369	21	63.94	威海联桥新材料科技股份有限公司
10	环翠区	高区科技路西、大连路北	1358	54	25.01	威海云山科技有限公司
11	环翠区	临港区开元东路南、金华北路西	906	22	40.44	威海市临港国有资产经营管理有限公司
12	环翠区	临港区南京路东、李俚线北	801	22	35.86	威海同方集装箱运输有限公司
13	文登区	漳州路北、杭州路西、广州东路南	560	27	20.71	威海嘉立信新材料有限公司
14	环翠区	张村镇珠江街西、千山路北地块二	499	28	17.81	威海兴华智能制造科技有限公司
15	文登区	张家产镇龙缘路北	390	18	21.89	威海宇池玻璃有限公司
16	环翠区	羊亭镇银河生物东、羊亭河南地块二	320	21	15.01	威海鼎盛计量检测有限公司
17	荣成市	黎明南路东	297	26	11.65	威海集祥能源科技有限公司
18	荣成市	人和镇南下河村	169	24	7.04	荣成市万达水产食品有限公司
19	环翠区	张村镇东夼路南、港华燃气西	146	28	5.24	威海诚毅智能设备有限责任公司