2019年07月德州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月德州工业用地成交总况分析

2019年07月，德州成交用地总面积 507,311 平方米（约合 761亩）
· 工业用地面积为 218,765 平方米（约合328 亩），占总面积的43% ，环比下降 58.12 %；
· 成交金额共计103,162万元，其中工业用地金额5,381万元，占比5.22% ，环比下降 52.46 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 79.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陵城区	105,036	48.01%	-8.45%	3,296	61.25%	71.32%	2	40%	-71.43%
禹城市	76,930	35.17%	-	1,380	25.65%	-	1	20%	-
齐河县	23,334	10.67%	-86.58%	535	9.93%	-90.81%	1	20%	-90.91%
平原县	13,465	6.16%	-61.99%	172	3.18%	-67.32%	1	20%	-50%

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年07月德州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且陵城区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年07月德州工业用地市场交易分析

三、2019年07月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陵城区成交宗数最多，这也是陵城区近12月以来第 2 次成为德州成交土地最多地区。同时，禹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹城市、陵城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐河县、平原县热度有所降低。

图3 2019年07月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陵城区成交金额最高，高达 3,296万元。全市成交总金额较上月下降 52.46%呈现下降状态。

图4 2019年07月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陵城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，平原县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东晶创新材料科技有限公司竞得，为1,830万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2019年07月面积最大的地块为115.39亩，位于市中办史张营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陵城区	陵城区天衢东路以南、产业纵六路以西A宗地	1830	21	86.95	山东晶创新材料科技有限公司
2	陵城区	陵城区天衢东路以南、产业纵六路以西B宗地	1466	21	70.6	山东晶创新材料科技有限公司
3	禹城市	市中办史张营村	1380	12	115.39	禹城市惠福新能源有限公司
4	齐河县	胡官屯镇、省道324以东、省道105以南	534	15	35	山东良乔环堍技术有限公司
5	平原县	富民路以北、笃马河以东	171	8	20.2	中节能（平原）太阳能科技有限公司