2019年05月德州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月德州工业用地成交总况分析

2019年05月，德州成交用地总面积 1,648,482 平方米（约合 2,473亩）
· 工业用地面积为 1,216,121 平方米（约合1,824 亩），占总面积的74% ，环比增长 123.28 %；
· 成交金额共计132,413万元，其中工业用地金额25,418万元，占比19.2% ，环比增长 118.6 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地40宗，占总宗数的67.8% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐河县	474,451	39.01%	324.84%	14,413	56.7%	684.08%	25	62.5%	56.25%
乐陵市	408,273	33.57%	865.82%	6,554	25.79%	1087.32%	4	10%	300%
武城县	67,424	5.54%	-	896	3.52%	-	4	10%	-
宁津县	136,862	11.25%	36.86%	1,730	6.8%	40.58%	3	7.5%	200%
临邑县	39,839	3.28%	-41.75%	484	1.9%	-62.44%	2	5%	-50%
庆云县	51,994	4.28%	-	639	2.51%	-	1	2.5%	-
夏津县	37,279	3.07%	-	705	2.77%	-	1	2.5%	-

图1 德州工业用地成交总况

二、2019年05月德州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且齐河县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年05月德州工业用地市场交易分析

三、2019年05月德州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐河县成交宗数最多，这也是齐河县近12月以来第 8 次成为德州成交土地最多地区。同时，乐陵市、宁津县、庆云县、武城县、齐河县、夏津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐陵市、宁津县、庆云县、武城县、齐河县、夏津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临邑县热度有所降低。

图3 2019年05月德州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月德州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐河县成交金额最高，高达 14,412万元。全市成交总金额较上月增长 118.6%呈现上升状态。

图4 2019年05月德州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐河县成交均价最高，达到 20 万元/亩，临邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月德州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月德州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，德州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东凯瑞英材料科技有限公司竞得，为5,084万元；而齐河县泰传奇包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年05月面积最大的地块为475.1亩，位于迎宾路与园区八路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐陵市	迎宾路与园区八路交叉口东北角	5084	11	475.1	山东凯瑞英材料科技有限公司
2	齐河县	纬五路以南、经五路以西	1953	19	100.45	齐河众创置业有限公司
3	齐河县	园区北路以北、名嘉东路以东	1264	19	65.01	齐河县迪朔数控机械设备有限公司
4	齐河县	纬五路以南、晏婴路以西	1016	24	41.55	山东瑞东环保科技有限公司
5	齐河县	大黄乡生孙路以南、园区路以西	998	32	31.49	德州佐田康瑞生物科技有限公司
6	宁津县	宁德路以东、惠宁南街以北	987	8	117.49	山东罗赛罗德健康产业有限公司
7	齐河县	科技路以西、中关村北路以北	826	22	36.82	山东宽原新材料科技有限公司
8	乐陵市	曙光路与园区八路交叉口东北角	803	11	75	德州正朔环保有限公司
9	齐河县	宣章屯镇宣胡路以西、园区一路以南	775	15	51.78	山东科源牧业有限公司
10	齐河县	科技路以西、中关村北路以北	749	22	33.37	山东新景复合材料有限公司
11	夏津县	济运街以西、步云街以南	705	13	55.92	夏津仁丰纺织有限公司
12	庆云县	昆仑路以南、东岳大街以西	639	8	77.99	山东华芯电子有限公司
13	齐河县	大黄乡发展路以西、康南路以南	634	32	19.98	齐河县泰传奇包装有限公司
14	齐河县	园区北路以北、名嘉东路以东	615	19	31.66	山东森峰激光装备有限公司
15	齐河县	园区北路以北、名嘉东路以东	596	19	30.67	山东栢信智能装备有限公司
16	齐河县	科技路以西、中关村北路以北	574	22	25.57	山东永昂新材料科技有限公司
17	乐陵市	园区六路南侧	557	11	52.05	山东凯吉意新材料有限公司
18	齐河县	刘桥镇齐刘路以北、华焦路以西	528	17	30.3	山东海特尔食品有限公司
19	齐河县	华店镇天宇路以东、世拓大街以北	520	17	29.8	山东撼瑞特精密机械有限公司
20	齐河县	华店镇华店老村址以东、国道308以北	481	18	27.01	山东善能精密机械有限公司
21	齐河县	金能大道以东、国道308以北	480	24	19.65	齐河力厚化工有限公司
22	宁津县	惠宁南街以北、山东罗赛罗德健康产业有限公司以南	444	8	52.87	山东罗赛罗德健康产业有限公司
23	齐河县	园区北路以北、名嘉东路以东	397	19	20.44	山东快通机械设备有限公司
24	齐河县	仁里集镇胡潘路以南、赵牛河以东	371	15	24.78	济南恒安机械设备有限公司
25	宁津县	正阳路西侧、规划弥家大街北侧	298	9	34.94	汉光电气股份有限公司
26	武城县	德商路西侧	298	9	33.48	德州国旺食品有限公司
27	武城县	德商路西侧	286	9	32.13	德州繁森新型建材有限公司
28	临邑县	临南镇夏王路路北	283	9	32.14	山东艾赛美电子科技有限公司
29	齐河县	华店镇华店老村址以东、国道308以北	280	17	16.04	山东丰诺节能建材有限公司
30	齐河县	华店镇华店老村址以东、国道308以北	262	17	15.02	齐河县睿垚建筑机械设备租赁有限公司
31	齐河县	华店镇垃圾处理场以东、国道308以北	262	17	15	齐河县华辰交通器材有限公司
32	齐河县	纬五路以北、晏婴路以东	249	19	12.83	齐河中安生物科技有限公司
33	武城县	德商路西侧	204	9	22.86	山东腾腾防腐保温材料有限公司
34	临邑县	兴隆镇宋家村西北	201	7	27.62	临邑县兴隆原种猪场
35	齐河县	宣章屯镇世纪路以北、晏黄路以西	193	17	11.04	山东嘉森建材科技有限公司
36	齐河县	园区北路以北、名嘉东路以东	192	19	9.87	山东森霸数控设备有限公司
37	齐河县	刘桥镇齐刘路以南、华焦路以西	174	17	10	德州市建森机械有限公司
38	乐陵市	园区五路与碧水路东南	110	11	10.26	德州阳光惠成环境科技有限公司
39	武城县	李家户镇代庄村	108	8	12.67	武城县丰源烟花爆竹有限公司
40	齐河县	大黄乡发展路以西、康南路以南	23	15	1.52	齐河县泰传奇包装有限公司